SuperRozpočet
Pro developery a investory

Rozpočty pro developery a investory: záměr, tendr, kontrola

Developerům a investorům připravíme rozpočet záměru ze studie, výkaz výměr pro výběr zhotovitele a nezávislou kontrolu nabídek před podpisem smlouvy. Pošlete studii nebo projektovou dokumentaci, u kontroly i nabídky zhotovitelů. Dostanete rozpočet v otevřeném Excelu, slepý výkaz pro uchazeče nebo porovnání nabídek s komentářem u sporných položek. Menší a střední zakázky cca do 48 hodin, větší do 3-7 dnů, rozsáhlé projekty podle podkladů. Pracujeme na dálku pro projekty v Česku i na Slovensku.

Poptat rozpočet projektu724 809 311info@superrozpocet.cz
  • Audit podkladů zdarma
  • Menší rozpočty do 48 hodin
  • Větší do 3-7 dnů
  • Výstup v Excelu
  • ČR i Slovensko na dálku

Kdy se nám developeři a investoři ozývají

1

Rozhodování o záměru

Studie je hotová a potřebujete vědět, jestli projekt vychází, dřív než zaplatíte další stupeň dokumentace. Rozpočet ze studie stojí na vypsaných předpokladech.

2

Výběr zhotovitele

Potřebujete slepý výkaz výměr, aby uchazeči nacenili stejný rozsah a nabídky šly porovnat položku po položce, ne jen podle konečného součtu.

3

Tři nabídky na stejný výkaz

Součty se liší a není jasné proč. Nabídky porovnáme a vypíšeme, kde je kdo s cenou nebo množstvím výrazně mimo.

4

Rozpočet generálního dodavatele před podpisem SOD

Zkontrolujeme úplnost proti projektu a jednotkové ceny proti trhu, dokud se o ceně ještě dá jednat.

5

Změny během výstavby

Změnové listy a vícepráce zhotovitele naceníme nezávisle, ať se o nich jedná nad položkami, a ne nad celkovou částkou, kterou poslal zhotovitel.

Co nám pošlete a co dostanete zpátky

Pro rozpočet záměru stačí studie s plochami, počtem podlaží a popisem standardu. Pro výkaz výměr a tendr projektová dokumentace, nejlépe pro provádění stavby, včetně profesí. Na kontrolu nebo porovnání pošlete nabídky zhotovitelů, ideálně v Excelu, spolu s projektem a návrhem smlouvy, pokud se řeší rozsah díla a pevná cena. Napište, jakou cenovou soustavu chcete, ÚRS nebo RTS, a v jakém členění: po objektech, etapách nebo profesích.

Dostanete otevřený Excel s dohledatelnými výměrami a rekapitulací v členění, které jste zadali. U tendru slepý výkaz pro uchazeče a oceněnou verzi pro vás, abyste věděli, kolik by stavba měla stát, než přijdou nabídky. U porovnání tabulku nabídek po položkách a zprávu, kde se liší výměry, kde chybí položky a kde jsou ceny mimo. Co z podkladů nejde vyčíst, je zapsané jako předpoklad, ne schované v ceně.

Co developeři od nás objednávají

U developerských a investorských zakázek se nejčastěji opakují tyto služby. Na jejich stránkách najdete podklady, výstupy a odpovědi na otázky. Na jednom projektu se často potkají postupně: rozpočet záměru, výkaz pro tendr a kontrola vítězné nabídky.

Jak u developerských zakázek vzniká cena

Cena je vždy individuální, protože bytový dům, hala a řadové domy mají jiný rozsah i jinou míru detailu a studie se počítá jinak než prováděcí projekt. Začínáme vstupním auditem podkladů, který je zdarma. Projdeme dokumentaci nebo nabídky, zjistíme rozsah a náročnost, vypíšeme, co chybí a co si mezi podklady odporuje, a zakázku porovnáme s podobnými, které jsme zpracovali.

Pak dostanete zdarma cenovou nabídku s konečnou cenou, termínem a poznatky z podkladů. Při víc projektech najednou domluvíme termíny tak, aby na sebe navazovaly. Samotný rozpočet ani kontrolu zdarma neděláme. Pracovat začneme až po vašem souhlasu, takže cenu rozpočtu znáte předem. První zakázka je za zvýhodněnou cenu. Cena je konečná, nejsme plátci DPH, takže se k ní nic nepřičítá a do rozpočtu projektu ji zapíšete tak, jak je.

Kdy nás developer nepotřebuje

Některé věci k přípravě a řízení projektu patří, ale my je neděláme nebo nedávají smysl:

  • Banka financující projekt chce průběžně ověřovat prostavěnost na stavbě. Na stavbu nejezdíme a obhlídky na místě neděláme, to zajistí technický dozor investora.
  • Potřebujete znalecký posudek nebo ocenění nemovitosti. To dělá znalec nebo odhadce, ne rozpočtář.
  • Na začátku vám stačí orientační číslo podle ukazatelů, abyste věděli, jestli pozemek vůbec stojí za další studii. Rozpočet ze studie dává smysl, až když chcete vědět, z čeho se cena skládá.
  • Máte vlastní rozpočtové oddělení s volnou kapacitou. Pak dává smysl nanejvýš kontrola jeho výstupu, ne další rozpočet od začátku.
  • Chcete, aby rozpočet vyšel na předem dané číslo kvůli bance nebo investorům. Naceňujeme podle rozsahu, ne podle cílové částky, protože podhodnocený rozpočet se vrátí v půlce stavby.

Časté otázky

Připravujeme bytový dům. Kdo nám udělá propočet nákladů ve fázi studie?

My. Ze studie sestavíme rozpočet s vypsanými předpoklady o skladbách, standardu a profesích, takže vidíte, z čeho číslo vzniklo. Až bude projekt, rozpočet zpřesníme po položkách.

Máme tři nabídky zhotovitelů. Kdo je nezávisle porovná a najde nadsazené položky?

Porovnáme je položku po položce proti projektu a proti tržním cenám. Dostanete tabulku rozdílů a zprávu s komentářem u položek, o kterých stojí za to jednat. Na kontrole pracujeme pro vás, ne pro uchazeče.

Kolik stojí kontrola rozpočtu generálního dodavatele?

Cena je individuální podle počtu položek a rozsahu projektu. Audit podkladů a nabídka s konečnou cenou a termínem jsou zdarma, první zakázka je za zvýhodněnou cenu a nejsme plátci DPH.

Kdo připraví slepý výkaz výměr pro výběr zhotovitele?

Z projektové dokumentace sestavíme výkaz výměr bez cen pro uchazeče a oceněnou verzi pro vás. U veřejných zadavatelů dodržíme strukturu soupisu podle vyhlášky 169/2016 Sb.

Děláte rozpočty pro projekty v Česku i na Slovensku?

Ano. Pro české projekty pracujeme s ÚRS a RTS, pro slovenské s databází CENEKON a programem CENKROS 4 od KROS. Vše na dálku, výstup v Excelu.

Jak rychle je hotový rozpočet větší stavby?

Větší rozpočty do 3-7 dnů, rozsáhlé projekty individuálně podle podkladů. Termín napíšeme do nabídky po auditu a běží od dodání kompletních podkladů.

Pro koho dalšího rozpočty děláme

Nezávazná poptávka

Napište, co potřebujete nacenit, a pošlete podklady. Ozveme se s rozsahem, cenou a termínem.

  • Menší rozpočty do 48 hodin
  • Větší do 3-7 dnů
  • Výstup v Excelu

Co k poptávce přiložit

  • Projekt, výkaz výměr nebo slepý rozpočet. Když nic z toho nemáte, stačí fotky a popis prací.
  • Termín, do kdy nabídku potřebujete.
  • Jak má výstup vypadat: členění po objektech nebo etapách, rozpočet pro banku, pro investora.
724 809 311info@superrozpocet.cz

Podklady pošlete rovnou na info@superrozpocet.cz. Ozveme se s cenou a termínem.

Odesláním poptávky berete na vědomí obchodní podmínky a informace o zpracování osobních údajů. Podmínky jsou součástí každé nabídky, kterou vám pošleme.