Výměry z fotek a nákresu
Z rozměrů místností, výšky stropu a fotek dopočítáme plochy stěn, podlah a stropů, délky rozvodů i objem suti. Každá výměra má v Excelu viditelný výpočet.
Rozpočet i bez projektové dokumentace
Rozpočet bez projektové dokumentace uděláme z toho, co máte po ruce: z fotek, půdorysu z inzerátu nebo ručního nákresu s rozměry a z popisu, co se má udělat. Sestavíme soupis prací s výměrami a naceníme ho podle ÚRS, RTS a aktuálních tržních cen. Kde podklady nestačí, napíšeme do rozpočtu předpoklad, aby bylo jasné, na čem cena stojí. Menší zakázky cca do 48 hodin, větší do 3-7 dnů, v Excelu.
- Menší rozpočty do 48 hodin
- Větší do 3-7 dnů
- Výstup v Excelu
- Ceny dle ÚRS a RTS
- I bez projektové dokumentace
Co dostanete
Soupis prací místo projektu
Z vašeho popisu sestavíme položkový soupis: bourání, nové konstrukce, rozvody, povrchy, zařizovací předměty, přesuny hmot a úklid. Na co jste zapomněli, doplníme a označíme.
Ceny podle ÚRS, RTS a trhu
Stejné jednotkové ceny jako u rozpočtu z projektu, upravené podle typu stavby a regionu. Když pošlete vlastní sazby, počítáme s nimi.
Předpoklady vypsané v rozpočtu
Co z podkladů nejde vyčíst (skladba podlahy, stav rozvodů pod omítkou), zapíšeme jako předpoklad k položce. Když se na stavbě ukáže jinak, víte přesně, která položka se mění.
Otázky před začátkem
Po prvním pohledu na podklady pošleme pár otázek, bez kterých by rozpočet byl jen odhad. Odpovíte po telefonu nebo e-mailem a rozpočet se posune od odhadu k ceně, se kterou jde jednat.
Otevřený Excel
Sazby, marži a množství si upravíte sami. Pro banku, pojišťovnu nebo klienta přidáme PDF.
Dává smysl, když
- Rekonstrukce bytu, koupelny nebo domu, ke kterému projekt nikdy nebyl nebo se ztratil
- Řemeslník nebo firma, která dostala poptávku jen s fotkami a popisem a musí poslat nabídku
- Majitel, který chce vědět, kolik bude oprava stát, dřív než zaplatí projektanta
- Rozpočet pro banku nebo pojišťovnu u menší rekonstrukce, kde projekt nikdo nevyžaduje
Ušetřete si peníze, když
- Novostavba nebo přestavba se zásahem do nosných konstrukcí - tam projekt potřebujete kvůli stavebnímu úřadu a statice, ne kvůli nám
- Chcete pevnou cenu do smlouvy o dílo na centimetr přesně - bez projektu stojí rozpočet na předpokladech a ty musíte se zhotovitelem odsouhlasit
- Nedokážete říct, co se má udělat - popis rozsahu je jediná věc, kterou za vás nevymyslíme
Jaké podklady potřebujeme
- Fotky všech místností a míst, kde se bude pracovat, včetně rozvodů, oken a podlah
- Rozměry místností a výška stropu, klidně ruční nákres nebo půdorys z inzerátu či katastru
- Popis prací: co se bourá, co zůstává, jaké povrchy, okna, dveře a zařizovací předměty chcete
- Cokoli staršího, co k domu existuje: původní plány, pasport, energetický průkaz, nabídka jiné firmy
Nemáte všechno? Pošlete, co máte - co chybí, si vyžádáme.
Jak to probíhá
1
Pošlete podklady
Projekt, výkaz výměr, slepý rozpočet, fotky nebo popis prací. Projekt není podmínkou - co chybí, vyžádáme si následně.
2
Potvrdíme rozsah, cenu a termín
Podklady zdarma projdeme a pošleme nabídku: co z nich jde zpracovat, konečnou cenu, termín a na co si dát pozor.
3
Dostanete rozpočet v Excelu
Marži, režii a sazby si v něm upravíte podle vlastní obchodní strategie a posíláte nabídku.
Časté otázky
Uděláte rozpočet opravdu bez projektu?
Ano. U rekonstrukcí bytů, koupelen a domů je to běžný případ, projekt k nim často nikdy neexistoval. Potřebujeme fotky, rozměry a popis, co se má udělat. Z toho sestavíme soupis prací s výměrami a naceníme ho stejně jako rozpočet z projektu.
Jak přesný je rozpočet bez projektové dokumentace?
Přesný v tom, co jde z podkladů vyčíst, a poctivý v tom, co nejde. Skladbu podlahy nebo stav rozvodů pod omítkou z fotky nepoznáme, proto je v rozpočtu u takové položky zapsaný předpoklad. Když se při odkrytí ukáže jinak, mění se konkrétní položka, ne celý rozpočet.
Co když neznám přesné rozměry?
Změřte místnosti metrem: délku, šířku, výšku stropu a rozměry oken a dveří. Stačí ruční nákres s čísly, klidně vyfocený telefonem. Bez rozměrů by rozpočet byl jen odhad podle podobných staveb a to vám nechceme prodávat jako rozpočet.
Kdy projekt opravdu potřebuji?
Když zasahujete do nosných konstrukcí, měníte dispozici, přistavujete nebo stavíte nový dům. Tam projekt vyžaduje stavební úřad a statik, ne rozpočtář. Pro malování, podlahy, koupelnu, rozvody nebo výměnu oken projekt k rozpočtu nepotřebujete.
Vezme banka rozpočet bez projektu?
U menších rekonstrukcí financovaných hypotékou banky zpravidla chtějí položkový rozpočet od rozpočtáře, projekt ne. Pošlete nám požadavky své banky a rozpočet podle nich rozčleníme po etapách čerpání. Jestli to platí i pro vaši banku, ověřte si u ní předem.
Jak dlouho rozpočet bez projektu trvá?
Byt nebo koupelna cca do 48 hodin, celý dům do 3-7 dnů. Termín běží od chvíle, kdy máme fotky, rozměry, popis prací a odpovědi na naše otázky.
Kolik stojí rozpočet bez projektu?
Cenu určíme individuálně podle rozsahu prací. Fotky, rozměry a popis zdarma projdeme, řekneme, co chybí, a pošleme zdarma nabídku s konečnou cenou a termínem. Samotný rozpočet zdarma neděláme, ani ten první, na první zakázku ale dáváme vždy zvýhodněnou cenu. Nejsme plátci DPH a úpravy v rámci původního zadání jsou v ceně.
Z blogu k tématu
- Rozpočet rekonstrukce bytu: na co se nejčastěji zapomíná
Rozpočty rekonstrukcí se nerozpadají na obkladech, ale na bourání, suti a přesunech hmot. Co v položkovém rozpočtu nesmí chybět a jak pracovat s rezervou na skryté vady.
- Kolik stojí projekt domu a projektová dokumentace
Odpověď „podle rozsahu“ není vytáčka. Z jakých stupňů se projekt skládá, jak projektanti tvoří cenu a proč se na prováděcí dokumentaci nevyplatí šetřit.
- Stavební rozpočet: druhy, obsah a k čemu který slouží
Propočet, položkový rozpočet a slepý výkaz jsou tři různé dokumenty pro tři různé situace. Přehledně o druzích stavebních rozpočtů, struktuře HSV, PSV a VRN a o tom, co ovlivňuje cenu zpracování.
Rozpočty pro firmy z celé ČR
Pracujeme na dálku, podklady i výstup putují e-mailem. Co je pro zakázky v jednotlivých městech a krajích v rozpočtu typické, najdete na lokálních stránkách.
Nezávazná poptávka
Napište, co potřebujete nacenit, a pošlete podklady. Ozveme se s rozsahem, cenou a termínem.
- Menší rozpočty do 48 hodin
- Větší do 3-7 dnů
- Výstup v Excelu
Co k poptávce přiložit
- Projekt, výkaz výměr nebo slepý rozpočet. Když nic z toho nemáte, stačí fotky a popis prací.
- Termín, do kdy nabídku potřebujete.
- Jak má výstup vypadat: členění po objektech nebo etapách, rozpočet pro banku, pro investora.