Struktura, kterou banka čte
Položky s výměrami, jednotkovými cenami a součty po oddílech, rekapitulace na jedné straně. Pokud banka vyžaduje vlastní formulář, rozpočet do něj převedeme.
Položkový rozpočet pro banku k čerpání hypotéky
Bez položkového rozpočtu banka peníze na stavbu neuvolní a odhad od boku vrátí. Připravíme stavební rozpočet pro banku z projektové dokumentace nebo z popisu rekonstrukce: položky s výměrami a cenami, členění podle etap čerpání a rekapitulaci nákladů, jakou banky u hypotéky vyžadují. Rozpočet rekonstrukce cca do 48 hodin, novostavba do 3-7 dnů. Dostanete Excel pro sebe a PDF pro banku.
- Menší rozpočty do 48 hodin
- Větší do 3-7 dnů
- Výstup v Excelu
- Ceny dle ÚRS a RTS
- I bez projektové dokumentace
Co dostanete
Etapy podle čerpání
Základy, hrubá stavba, zastřešení, dokončení - nebo etapy rekonstrukce. Každá s vlastním součtem, aby se dalo čerpat po částech.
Rozpočet, který sedí s realitou
Podhodnocený rozpočet znamená, že vám v půlce stavby dojdou peníze a banka nic nepřidá. Naceňujeme podle skutečného rozsahu, ne podle toho, kolik si chcete půjčit.
Svépomoc a vlastní práce
U svépomocné stavby oddělíme materiál a práci, aby bylo jasné, co banka financuje a co si děláte sami.
Dává smysl, když
- Stavebník s hypotékou na novostavbu rodinného domu
- Rekonstrukce domu nebo bytu financovaná hypotékou nebo úvěrem ze stavebního spoření
- Svépomocná stavba, kde banka chce rozpočet od rozpočtáře
- Koupě nemovitosti s následnou rekonstrukcí, kde banka financuje obojí
Ušetřete si peníze, když
- Banka po vás chce jen odhad ceny nemovitosti - to dělá odhadce, ne rozpočtář
- Menší rekonstrukce financovaná spotřebitelským úvěrem bez dokladování - rozpočet banka nechce
- Nemáte ještě projekt ani jasný rozsah rekonstrukce - rozpočet by byl jen odhad a banka ho může vrátit
Jaké podklady potřebujeme
- Projektová dokumentace; u rekonstrukce půdorys a popis prací s fotkami
- Požadavky banky na rozpočet, pokud vám je poslala (formulář, členění etap)
- Informace, co si děláte svépomocí a co dodavatelsky
- Standard vybavení, pokud ho banka financuje
Nemáte všechno? Pošlete, co máte - co chybí, si vyžádáme. Bez projektu? Rozpočet uděláme i bez projektové dokumentace.
Jak to probíhá
1
Pošlete podklady
Projekt, výkaz výměr, slepý rozpočet, fotky nebo popis prací. Projekt není podmínkou - co chybí, vyžádáme si následně.
2
Potvrdíme rozsah, cenu a termín
Podklady zdarma projdeme a pošleme nabídku: co z nich jde zpracovat, konečnou cenu, termín a na co si dát pozor.
3
Dostanete rozpočet v Excelu
Marži, režii a sazby si v něm upravíte podle vlastní obchodní strategie a posíláte nabídku.
Časté otázky
Jaký rozpočet banka k hypotéce vyžaduje?
Zpravidla položkový rozpočet s výměrami, jednotkovými cenami a rekapitulací, členěný tak, aby se dalo čerpat po etapách. Konkrétní formu si každá banka určuje sama, proto nám pošlete její požadavky - zapracujeme je.
Musí rozpočet pro banku dělat odborník?
Banky obvykle chtějí rozpočet zpracovaný rozpočtářem nebo projektantem, ne vlastnoruční tabulku. Rozpočet od nás obsahuje identifikaci zpracovatele včetně IČO.
Co když bude rozpočet vyšší, než kolik si chci půjčit?
Pak víte, že na stavbu potřebujete víc, a je lepší to zjistit teď než v hrubé stavbě. Rozpočet uměle nesnižujeme; můžeme s vámi ale projít rozsah a standard vybavení a rozpočet upravit podle toho, co skutečně postavíte.
Jak rychle rozpočet pro banku dostanu?
Rekonstrukce cca do 48 hodin, novostavba rodinného domu do 3-7 dnů podle rozsahu dokumentace.
Dostanu rozpočet i v PDF?
Ano. Excel pro vás a stavební firmu, PDF pro banku.
Z blogu k tématu
- Položkový rozpočet pro banku: co hypotéka vyžaduje
Bez rozpočtu banka peníze neuvolní a odhad od boku vrátí. Jak funguje čerpání po etapách a co udělat, aby rozpočet prošel napoprvé.
- Rozpočet na stavbu domu: co má obsahovat a kdy ho nechat udělat
Propočet ze studie vám řekne, jestli na dům máte. Reálnou cenu ale dá až položkový rozpočet z projektové dokumentace - projdeme, co v něm musí být a jak s ním vybrat firmu.
- Rozpočet rekonstrukce bytu: na co se nejčastěji zapomíná
Rozpočty rekonstrukcí se nerozpadají na obkladech, ale na bourání, suti a přesunech hmot. Co v položkovém rozpočtu nesmí chybět a jak pracovat s rezervou na skryté vady.
Rozpočty pro firmy z celé ČR
Pracujeme na dálku, podklady i výstup putují e-mailem. Co je pro zakázky v jednotlivých městech a krajích v rozpočtu typické, najdete na lokálních stránkách.
Nezávazná poptávka
Napište, co potřebujete nacenit, a pošlete podklady. Ozveme se s rozsahem, cenou a termínem.
- Menší rozpočty do 48 hodin
- Větší do 3-7 dnů
- Výstup v Excelu
Co k poptávce přiložit
- Projekt, výkaz výměr nebo slepý rozpočet. Když nic z toho nemáte, stačí fotky a popis prací.
- Termín, do kdy nabídku potřebujete.
- Jak má výstup vypadat: členění po objektech nebo etapách, rozpočet pro banku, pro investora.