Rozhodovanie o zámere
Štúdia je hotová a potrebujete vedieť, či projekt vychádza, skôr než zaplatíte ďalší stupeň dokumentácie. Rozpočet zo štúdie stojí na vypísaných predpokladoch.
Pre developerov a investorov
Rozpočty pre developerov a investorov: zámer, súťaž, kontrola
Developerom a investorom pripravíme rozpočet zámeru zo štúdie, výkaz výmer pre výber zhotoviteľa a nezávislú kontrolu ponúk pred podpisom zmluvy. Pošlite štúdiu alebo projektovú dokumentáciu, pri kontrole aj ponuky zhotoviteľov. Dostanete rozpočet v otvorenom Exceli, slepý výkaz pre uchádzačov alebo porovnanie ponúk s komentárom pri sporných položkách. Menšie a stredné zákazky cca do 48 hodín, väčšie do 3-7 dní, rozsiahle projekty podľa podkladov. Pracujeme na diaľku pre projekty na celom Slovensku aj v Česku.
- Audit podkladov zadarmo
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
- Slovensko aj Česko na diaľku
Kedy sa nám developeri a investori ozývajú
Výber zhotoviteľa
Potrebujete slepý výkaz výmer, aby uchádzači nacenili rovnaký rozsah a ponuky sa dali porovnať položku po položke, nie len podľa konečného súčtu.
Tri ponuky na rovnaký výkaz
Súčty sa líšia a nie je jasné prečo. Ponuky porovnáme a vypíšeme, kde je kto s cenou alebo množstvom výrazne mimo.
Rozpočet generálneho dodávateľa pred podpisom zmluvy
Skontrolujeme úplnosť voči projektu a jednotkové ceny voči trhu, kým sa o cene ešte dá rokovať.
Zmeny počas výstavby
Zmenové listy a naviac práce zhotoviteľa naceníme nezávisle, aby sa o nich rokovalo nad položkami, a nie nad celkovou sumou, ktorú poslal zhotoviteľ.
Čo nám pošlete a čo dostanete späť
Na rozpočet zámeru stačí štúdia s plochami, počtom podlaží a popisom štandardu. Na výkaz výmer a súťaž projektová dokumentácia, najlepšie realizačná, vrátane profesií. Na kontrolu alebo porovnanie pošlite ponuky zhotoviteľov, ideálne v Exceli, spolu s projektom a návrhom zmluvy, ak sa rieši rozsah diela a pevná cena. Napíšte, v akom členení výstup chcete: po objektoch, etapách alebo profesiách, a či máte vlastnú šablónu.
Dostanete otvorený Excel s dohľadateľnými výmerami a rekapituláciou v členení, ktoré ste zadali. Pri súťaži slepý výkaz pre uchádzačov a ocenenú verziu pre vás, aby ste vedeli, koľko by stavba mala stáť, než prídu ponuky. Pri porovnaní tabuľku ponúk po položkách a správu, kde sa líšia výmery, kde chýbajú položky a kde sú ceny mimo. Ceny dopĺňame z databázy CENEKON a trhu. Čo z podkladov nejde vyčítať, je zapísané ako predpoklad, nie schované v cene.
Čo si developeri u nás objednávajú
Pri developerských a investorských zákazkách sa najčastejšie opakujú tieto služby. Na ich stránkach nájdete podklady, výstupy a odpovede na otázky. Na jednom projekte sa často stretnú postupne: rozpočet zámeru, výkaz pre súťaž a kontrola víťaznej ponuky.
- Kontrola rozpočtu
Nezávislá kontrola rozpočtu alebo ponuky zhotoviteľa voči projektu a trhu, so správou a revidovaným Excelom.
- Položkový rozpočet stavby
Výkaz výmer a rozpočet z projektovej dokumentácie, podklad pre súťaž aj kontrolný rozpočet investora.
- Rozpočet bez projektovej dokumentácie
Rozpočet zámeru zo štúdie alebo starších podkladov, s predpokladmi vypísanými v rozpočte.
- Externé rozpočtové oddelenie
Keď beží viac projektov naraz a vlastný tím na rozpočty nemáte alebo nestíha.
- Naviac práce v stavebníctve
Ako naviac práce vznikajú, ako sa oceňujú a čo si postrážiť v zmluve so zhotoviteľom ešte pred podpisom.
Ako pri developerských zákazkách vzniká cena
Cena je vždy individuálna, pretože bytový dom, hala a radové domy majú iný rozsah aj inú mieru detailu a štúdia sa počíta inak ako realizačný projekt. Začíname vstupným auditom podkladov, ktorý je zadarmo. Prejdeme dokumentáciu alebo ponuky, zistíme rozsah a náročnosť, vypíšeme, čo chýba a čo si medzi podkladmi odporuje, a zákazku porovnáme s podobnými, ktoré sme spracovali.
Potom dostanete zadarmo cenovú ponuku s konečnou cenou, termínom a poznatkami z podkladov. Pri viacerých projektoch naraz dohodneme termíny tak, aby na seba nadväzovali. Samotný rozpočet ani kontrolu zadarmo nerobíme. Pracovať začneme až po vašom súhlase, takže cenu rozpočtu poznáte vopred. Prvá zákazka je za zvýhodnenú cenu. Cena je konečná, nie sme platcami DPH, takže sa k nej nič nepripočítava a do rozpočtu projektu ju zapíšete tak, ako je.
Kedy nás developer nepotrebuje
Niektoré veci k príprave a riadeniu projektu patria, ale my ich nerobíme alebo v danej fáze nedávajú zmysel:
- Banka financujúca projekt chce priebežne overovať preinvestovanosť na stavbe. Na stavbu nechodíme a obhliadky na mieste nerobíme, to zabezpečí stavebný dozor investora.
- Potrebujete znalecký posudok alebo ocenenie nehnuteľnosti. To robí znalec, nie rozpočtár.
- Na začiatku vám stačí orientačné číslo podľa ukazovateľov, aby ste vedeli, či pozemok vôbec stojí za ďalšiu štúdiu.
- Máte vlastné rozpočtové oddelenie s voľnou kapacitou. Vtedy dáva zmysel nanajvýš kontrola jeho výstupu, nie ďalší rozpočet od začiatku, ktorý by robil tú istú prácu druhýkrát.
- Chcete, aby rozpočet vyšiel na vopred dané číslo kvôli banke alebo investorom. Naceňujeme podľa rozsahu, nie podľa cieľovej sumy, pretože podhodnotený rozpočet sa vráti v polovici stavby.
Časté otázky
Pripravujeme bytový dom. Kto nám spraví odhad nákladov vo fáze štúdie?
My. Zo štúdie zostavíme rozpočet s vypísanými predpokladmi o skladbách, štandarde a profesiách, takže vidíte, z čoho číslo vzniklo. Keď bude projekt, rozpočet spresníme po položkách.
Máme tri ponuky zhotoviteľov. Kto ich nezávisle porovná podľa výkazu výmer?
Porovnáme ich položku po položke voči projektu a voči trhovým cenám. Dostanete tabuľku rozdielov a správu s komentárom pri položkách, o ktorých sa oplatí rokovať. Pri kontrole pracujeme pre vás, nie pre uchádzačov.
Koľko stojí kontrola rozpočtu generálneho dodávateľa?
Cena je individuálna podľa počtu položiek a rozsahu projektu. Audit podkladov a ponuka s konečnou cenou a termínom sú zadarmo, prvá zákazka je za zvýhodnenú cenu a nie sme platcami DPH.
Kto pripraví slepý rozpočet v CENEKONe pre výber zhotoviteľa?
Z projektovej dokumentácie zostavíme výkaz výmer bez cien pre uchádzačov a ocenenú verziu pre vás, s cenami z databázy CENEKON a trhu. Pri verejnom obstarávaní dodržíme požiadavky obstarávateľa na formát, napríklad výkaz bez paušálnych položiek.
Robíte rozpočtové služby pre developerov na Slovensku aj v Česku?
Áno. Pracujeme na diaľku pre projekty na celom Slovensku aj v Česku, podklady aj výstup putujú e-mailom a výstup je vždy v Exceli.
Ako rýchlo je hotový rozpočet väčšej stavby?
Väčšie rozpočty do 3-7 dní, rozsiahle projekty individuálne podľa podkladov. Termín napíšeme do ponuky po audite a beží od dodania kompletných podkladov.
Pre koho ďalšieho robíme rozpočty
- Projekčné kancelárie a architektiVýkaz výmer a rozpočet k realizačnému projektu, podklady pre verejné obstarávanie, cena zo štúdie.
- Stavebné firmyOcenenie slepého výkazu do súťaže, rozpočet pre ponuku, naviac práce a externý rozpočtár.
- Remeselníci a živnostníciPoložkový rozpočet pre zákazníka, ocenenie malej zákazky obce, naviac práce, aj bez projektu.
- Súkromní stavebníciRodinný dom, rekonštrukcia aj svojpomoc: rozpočet z projektu, kontrola ponuky firmy, podklad pre banku.
- Rozpočet kvôli banke a hypotékePoložkový rozpočet novostavby alebo rekonštrukcie, členený po etapách čerpania, v Exceli aj PDF.
Nezáväzný dopyt
Napíšte, čo potrebujete naceniť, a pošlite podklady. Ozveme sa s rozsahom, cenou a termínom.
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
Čo k dopytu priložiť
- Projekt, výkaz výmer alebo slepý rozpočet. Ak nič z toho nemáte, stačia fotky a popis prác.
- Termín, dokedy ponuku potrebujete.
- Ako má výstup vyzerať: členenie po objektoch alebo etapách, rozpočet pre banku, pre investora.