Křížová kontrola s projektem
Výměry ve výkazu porovnáme s výkresy. Kde se liší, napíšeme o kolik a proč.
Kontrola rozpočtu stavby, než podepíšete smlouvu
Kontrola rozpočtu stavby odpovídá na jednu otázku: dá se podle tohoto rozpočtu postavit to, co je v projektu, za tuto cenu? Nezávisle prověříme rozpočet od projektanta, zhotovitele nebo subdodavatele, porovnáme výkaz výměr s dokumentací a vypíšeme chybějící položky, duplicity a ceny mimo realitu. Dostanete zprávu z kontroly a revidovaný Excel s komentářem u každé sporné položky.
- Menší rozpočty do 48 hodin
- Větší do 3-7 dnů
- Výstup v Excelu
- Ceny dle ÚRS a RTS
- I bez projektové dokumentace
Co dostanete
Chybějící a duplicitní položky
Lešení, přesuny hmot, zařízení staveniště, prostupy, zapravení. Zapomenuté položky se na stavbě vždycky najdou, jen ve špatnou chvíli.
Posouzení cen
Jednotkové ceny porovnáme s ÚRS, RTS a trhem. Podhodnocená položka je budoucí vícepráce, nadhodnocená je vaše marže v cizí kapse.
Zpráva a revidovaný Excel
Stručná zpráva pro jednání a Excel s komentáři u položek, které stojí za řeč.
Dává smysl, když
- Investor, který má nabídku zhotovitele a chce vědět, jestli je úplná a férová
- Stavební firma, která si nechá zkontrolovat vlastní nacenění před odesláním
- Generální dodavatel posuzující rozpočet subdodavatele
- Technický dozor nebo projektový manažer, který potřebuje nezávislý posudek
Ušetřete si peníze, když
- Rozpočet ještě nemáte a chcete ho teprve sestavit - to je položkový rozpočet
- Nabídka je bez výkazu výměr, jen cena za celek - kontrolovat není co, nejdřív chtějte rozpis
- Potřebujete znalecký posudek pro soud - kontrola rozpočtu není znalecký úkon
Jaké podklady potřebujeme
- Rozpočet nebo nabídku, kterou máme prověřit (ideálně v Excelu)
- Projektovou dokumentaci, podle které rozpočet vznikl
- Smlouvu nebo její návrh, pokud se řeší rozsah díla a pevná cena
- Co vás na rozpočtu znepokojuje - urychlí to práci
Nemáte všechno? Pošlete, co máte - co chybí, si vyžádáme. Bez projektu? Rozpočet uděláme i bez projektové dokumentace.
Jak to probíhá
1
Pošlete podklady
Projekt, výkaz výměr, slepý rozpočet, fotky nebo popis prací. Projekt není podmínkou - co chybí, vyžádáme si následně.
2
Potvrdíme rozsah, cenu a termín
Podklady zdarma projdeme a pošleme nabídku: co z nich jde zpracovat, konečnou cenu, termín a na co si dát pozor.
3
Dostanete rozpočet v Excelu
Marži, režii a sazby si v něm upravíte podle vlastní obchodní strategie a posíláte nabídku.
Časté otázky
Co kontrola rozpočtu odhalí?
Chybějící a duplicitní položky, výměry neodpovídající projektu, ceny mimo tržní realitu a nejasnosti v rozsahu, které by skončily jako vícepráce. Výstupem je seznam konkrétních položek s komentářem, ne obecné hodnocení.
Kdy má kontrola rozpočtu smysl?
Před podpisem smlouvy s pevnou cenou, před podáním vlastní nabídky do soutěže a u rekonstrukcí, kde jedna zapomenutá položka spálí celou marži.
Jak dlouho kontrola trvá?
Podle rozsahu rozpočtu. Menší rozpočty cca do 48 hodin, rozsáhlé do 3-7 dnů. Termín potvrdíme po nahlédnutí do podkladů.
Přeceníte rozpočet, nebo jen upozorníte?
Základem je zpráva a komentáře u položek. Sporné položky můžeme nacenit znovu, aby se dalo jednat s konkrétním číslem - domluvíme to při zadání.
Kolik kontrola rozpočtu stojí?
Individuálně, podle počtu položek a toho, jestli máme projekt. Rozpočet i podklady nejdřív zdarma projdeme a pošleme nabídku s konečnou cenou a termínem. Na první zakázku dáváme vždy zvýhodněnou cenu, nejsme plátci DPH.
Z blogu k tématu
- Položkový rozpočet: co obsahuje a jak ho číst
Osm set řádků v Excelu a otázka „sedí to?“. Jak je položkový rozpočet postavený, na co se při čtení dívat jako první a které chyby se v něm opakují pořád dokola.
- Vícepráce ve stavebnictví: co to je, jak je nacenit a účtovat
Vícepráce jsou práce nad rámec sjednané smlouvy o dílo. Bez písemného dodatku na ně zhotovitel většinou nárok nemá. Shrnujeme, co říká občanský zákoník i zákon o zadávání veřejných zakázek a jak vícepráce správně nacenit.
- Výkaz výměr: co to je a jak se oceňuje
Výkaz výměr říká, co a kolik se bude stavět - ceny doplní až rozpočet. Čím se liší od položkového rozpočtu, proč se neoceněnému výkazu říká slepý rozpočet a jak probíhá jeho ocenění.
Rozpočty pro firmy z celé ČR
Pracujeme na dálku, podklady i výstup putují e-mailem. Co je pro zakázky v jednotlivých městech a krajích v rozpočtu typické, najdete na lokálních stránkách.
Nezávazná poptávka
Napište, co potřebujete nacenit, a pošlete podklady. Ozveme se s rozsahem, cenou a termínem.
- Menší rozpočty do 48 hodin
- Větší do 3-7 dnů
- Výstup v Excelu
Co k poptávce přiložit
- Projekt, výkaz výměr nebo slepý rozpočet. Když nic z toho nemáte, stačí fotky a popis prací.
- Termín, do kdy nabídku potřebujete.
- Jak má výstup vypadat: členění po objektech nebo etapách, rozpočet pro banku, pro investora.