Reference

Reference: sedm zakázek a co jsme v podkladech našli

Pěkná tabulka s cenou ještě neznamená dobrý rozpočet. Proto tu nejsou loga a pochvaly, ale sedm zakázek z roku 2026: co klient potřeboval, co nám poslal, na co jsme v podkladech narazili, co dostal a za jak dlouho.

Zakázky jsou anonymizované. Jména klientů nezveřejňujeme, stejně jako adresy staveb a ceny. Region uvádíme jen na úroveň kraje, počty položek, cenová úroveň a termíny jsou z hotových rozpočtů.

Poslat podklady Ukázka rozpočtu ke stažení

1Praha

Novostavba 7 rodinných domů: ocenění slepého výkazu výměr investora

Co klient potřeboval

Klient dostal od investora soupis prací na sedm rodinných domů. Část položek neměla jednotkovou cenu a on potřeboval doplnit ceny u všech takových řádků a vyplnit i oddíl vedlejších nákladů.
Soupis dodal investor a sám klient ho považoval za nekvalitní a bez specifikací. Spěchal, investor čekal.
Výstupem měl být jeho vlastní soubor beze změny struktury, jen s doplněnými cenami.

Jaké podklady dodal

Jen exportovaný slepý výkaz výměr ve formátu KROS, 28 listů. Projektová dokumentace nebyla, výměry jsme proto nekontrolovali a do množství nezasahovali.

Co jsme udělali a co jsme našli

Prošli jsme celý soupis: 2 893 položek, z toho 749 řádků bez ceny. Chybějící ceny nebyly rozložené rovnoměrně. U jednoho domu chybělo 146 položek, u jednoho dvojdomu 207, u tří domů jediná. Celý silnoproud, elektronické komunikace a vedlejší náklady byly bez cen.
Domy jsou typové a stejná položka se opakuje na více listech. Kde už jinde v souboru cenu měla, převzali jsme ji, aby si soupis sám neodporoval. Zbytek jsme ocenili z ÚRS, jmenované výrobky cenou konkrétního výrobku, ne katalogovým generikem.
Vedlejší náklady: zařízení staveniště procentem ze základních nákladů, jak klient navrhl, s uvedeným základem výpočtu. Vytyčení, geodetické práce a dokumentaci skutečného provedení konkrétní částkou z doloženého zdroje.
V už vyplněných cenách jsme našli sedm cen o řád mimo (například úprava pláně, vyčištění budov, kabel, kulový kohout, přesun hmot) a jednu výrazně podhodnocenou. Neopravovali jsme je, klientovi jsme je vypsali s odkazem na list a řádek.
Listy obou dvojdomů jsou párové, takže se jejich součty musí potkat. Po odečtení nalezených cenových chyb vyšel rozdíl 0,04 %. Tím se potvrdilo, že jsme chyby našli správně.
Další nálezy: drát hromosvodu zadaný v kilogramech stejným číslem jako metry, dvojí osazení pilíře a výzbroje rozvaděče u dvojdomů, chybějící jističe, chrániče a přepěťová ochrana v rozvaděčích domů, chybějící montáž jímacího vedení, dokumentace skutečného provedení třikrát a doprava účtovaná zvlášť na každém listě.
Upozornili jsme i na sazbu DPH nastavenou v souboru, kterou je u rodinných domů dobré ověřit. Sazbu jsme neměnili.

Výstup

Soupis s 2 893 položkami. Doplnili jsme 747 ze 749 nenaceněných řádků, dva zůstaly na nule s doloženým důvodem.
Cenová soustava ÚRS, cenová úroveň 2026/02. Položky, které ÚRS nemá, z ceníků výrobců a doložených zdrojů.
Původní Excel klienta (export z KROS, 28 listů) se zachovanými listy, pořadím a vzorci. Měnil se jen sloupec jednotkové ceny.
Profese: stavební část každého domu, zdravotně technické instalace, vytápění, silnoproud, elektronické komunikace, oplocení, vedlejší a ostatní náklady.
Seznam všech nesrovnalostí v průvodním e-mailu.

2Jihomoravský kraj

Novostavba občanské stavby s byty: výkaz výměr a položkový rozpočet všech profesí, k tomu slepý výkaz

Co klient potřeboval

Projekční kancelář, která stavbu projektovala, potřebovala k dokumentaci pro provedení stavby výkaz výměr a položkový rozpočet v cenové soustavě ÚRS. Výkaz výměr v projektu nebyl, soupis prací i všechna množství vznikala od nuly z výkresů.
Objekt sdružuje několik veřejných provozů s různým standardem povrchů a zázemí a k tomu byty.
Po dodání rozpočtu si klient vyžádal i slepý výkaz výměr.

Jaké podklady dodal

Projektovou dokumentaci pro provedení stavby: architektonicko-stavební část, statiku, požárně bezpečnostní řešení, zásady organizace výstavby, dokladovou část, výpisy oken a dveří a profese (zdravotechnika, vytápění, elektroinstalace, fotovoltaika).
Na naše dotazy klient doplnil výkres základů s pilotami, kompletní vzduchotechniku, technickou zprávu zdravotechniky a novou elektro dokumentaci.

Co jsme udělali a co jsme našli

Založení: technická a souhrnná zpráva uváděly desku na pilotách, statika pasy s pilotami a zásady organizace výstavby plošné založení bez pilot. Výkres základů s počtem pilot chyběl. Po dotazu ho klient dodal a potvrdil pasy i piloty, počet a délku pilot jsme odečetli z výkresu.
Vzduchotechnika nebyla v dokumentaci jako samostatná část, přestože s ní počítaly čtyři jiné části. Klient ji po dotazu doplnil.
Počet bytů se mezi dokumenty lišil. Klient potvrdil správný počet.
Podlahové vytápění bylo v legendách tří podlaží, vyčíslené jen v jednom rozsahu. Klient rozsah potvrdil.
Statika zmiňovala vikýře, pohledy žádné nemají, řídili jsme se výkresy. Průvodní list uváděl výtah do tří stanic, kvůli bezbariérovému přístupu do veřejných prostor v suterénu jsme ocenili čtyři. Výkres schodišť, projekt výtahu a výpis výrobků chyběly, geometrii a výrobky jsme odvodili a zapsali jako předpoklady.
Pískovcový obklad soklu měl v řezu jinou tloušťku, než pro jakou má ÚRS položku. Ocenili jsme nejbližší třídu a rozdíl klientovi popsali.
Každou nejasnost jsme převedli na očíslovaný předpoklad (P1 až P22) přímo v rekapitulaci, aby šel opravit jedním údajem. Co dokumentace neurčuje, je vypsané ve dvou nulových řádcích (14 skupin vedlejších nákladů a 17 skupin neoceněných částí), aby rozpočet nikdo nečetl jako konečnou cenu stavby.
U každé položky je rozepsaný výpočet výměry, aby šlo dohledat, z čeho číslo vzniklo.

Výstup

509 položek v osmi soupisech: stavební část, zdravotechnika, vytápění a vzduchotechnika, elektroinstalace (silnoproud a slaboproud), fotovoltaika, výtah, venkovní plochy, vedlejší rozpočtové náklady.
Cenová soustava ÚRS, cenová úroveň 2026/II.
Excel se 17 listy: rekapitulace, osm oceněných soupisů a osm slepých se stejnými položkami, kódy, jednotkami a výměrami bez cen. Slepé listy nesou i seznam výluk a předpokladů, takže jdou použít samostatně.

3Praha

Kanalizační přípojka a areálová kanalizace: porovnání gravitační a tlakové varianty

Co klient potřeboval

Rozpočtář, který připravoval podklad pro projektanta a investora, potřeboval orientačně ocenit dvě varianty odkanalizování parku, gravitační a tlakovou přípojku, aby se dalo rozhodnout o dalším postupu. Třetí variantu měl naceněnou sám.
Obnovu povrchů po přípojce hradí investor, rozpočet ji tedy měl obsahovat v plném rozsahu.

Jaké podklady dodal

Koordinační situaci v PDF i DWG, dokumentaci pro provádění areálových rozvodů ZTI (technická zpráva, situace, příčný řez uložení potrubí, podélné profily, výkres šachet), situaci a podélný profil tlakové varianty a dodatečně podélný profil samotné přípojky.
Žádný výkaz výměr, geologický průzkum ani fotografie.

Co jsme udělali a co jsme našli

Obě dodané koordinační situace byly tentýž soubor a kreslily jen tlakovou trasu, gravitační chyběla. Technická zpráva a nejnovější výkres si odporovaly v tom, do které stoky se gravitační přípojka napojí. Na dotaz klient dodal správnou situaci a určil platnou trasu.
Gravitační varianta měla v podkladech dva podélné profily téže trasy s různou hloubkou. U tlakové chyběla technická zpráva, výkres čerpací jímky i projekt elektro k čerpadlům. Elektro přívod jsme ocenili rámcovou sestavou s uvedeným předpokladem.
Délku přípojky jsme změřili strojově z CAD souboru koordinační situace.
Ukázalo se, že každá varianta odvádí vodu jinam a má vlastní areálový svod, takže společná část neexistuje. Rozpočet jsme proto rozdělili na dva úplné oddíly, které jde porovnat samostatně.
Hloubka napojení na stoku v podkladech chyběla. Počítali jsme ji jako očíslovaný předpoklad s vyčíslenou druhou možností a po dodání podélného profilu přípojky gravitační variantu přepočítali. Z profilu nově vyplynulo křížení tramvajového tělesa. Klient potvrdil, že kolejiště řeší souběžná rekonstrukce ulice, v rozpočtu je to uvedené jako výluka.
Pod rekapitulací jsou očíslované předpoklady, u každého i dopad druhé možnosti. Vyloučené práce (napojení na stoku, zaústění výtlaku, dopravní opatření a zábor) jsou vypsané u obou variant stejně.

Výstup

174 položek: gravitační varianta 86, tlaková 88.
Cenová soustava ÚRS, cenová úroveň 2026/02, všechny ceny z ÚRS.
Excel s rekapitulací obou variant vedle sebe a dvěma soupisy prací.
Oddíly: zemní práce včetně pažení a ručních dokopávek u křížení sítí, vodorovné konstrukce, odstranění a obnova povrchů, trubní vedení včetně šachet a čerpací jímky, přesun hmot, u tlakové varianty elektromontáže.

4Jihomoravský kraj

Rekonstrukce ploché střechy veřejné budovy za provozu: výměna střešního pláště včetně demontáže a likvidace odpadu

Co klient potřeboval

Střechařská firma potřebovala položkový rozpočet kompletní výměny střešního pláště včetně demontáže a likvidace odpadu jako podklad pro svou nabídku vlastníkovi budovy. Rozsah nakonec zúžila na střešní rovinu nad ocelovou konstrukcí s trapézovým plechem.
Budova je po celou dobu prací v provozu.

Jaké podklady dodal

Dokumentaci skutečného provedení stavební části (technická zpráva a výkresy v DWG), dílenské výkresy ocelové konstrukce a starší skeny detailů střechy.
Výkaz výměr, profese (zdravotechnika, elektro s hromosvodem, vzduchotechnika) ani fotografie současného stavu nebyly.

Co jsme udělali a co jsme našli

Podklady obsahovaly dvě různé skladby téže střechy. Starší skeny popisovaly zelenou střechu se spádovým betonem, technická zpráva ke skutečnému provedení fóliovou izolaci na spádovém polystyrenu. Klient potvrdil novější skladbu.
Výkresy nesly sedm značek skladeb bez legendy a střecha má nejméně čtyři roviny ve čtyřech výškových úrovních se třemi různými podklady. Hranici řešené plochy jsme určili podle dílenského výkresu trapézových plechů.
Výměry jsme odečetli přímo z DWG, ne z rastru. Plochu jsme nezávisle ověřili proti výpisu trapézových plechů, rozdíl vyšel 0,2 %.
Z výkresů jsme ověřili, že na řešené ploše nestojí jednotky vzduchotechniky ani zdroj chladu. Jediný prostup je oceněný lemováním.
Doplnili jsme, co původní dokumentace neměla a dnešní předpisy vyžadují: pojistné přepady atikou a záchytný systém proti pádu. Ocenili jsme i ochranu stromu, kterou výkres výslovně požaduje.
Bourání je rozepsané po vrstvách a odpad po druzích. Upozornili jsme, že u spádového polystyrenu rozhoduje o počtu kontejnerů objem, ne hmotnost.
Stav pod krytinou bez otevření střechy doložit nejde. Lokální výměnu zkorodovaného trapézového plechu jsme proto uvedli jako výslovnou výluku, ne jako nulový řádek. U atikových nástavců, parozábrany a materiálu nástavců jsme spočítali i druhou variantu.
Zařízení staveniště, úklid, doprava a likvidace odpadu jsou oceněné položky, aby klient mohl rozpočet použít jako cenu na klíč.

Výstup

70 položek v deseti oddílech: od přípravy, ochranných konstrukcí a bourání přes izolace, klempířské a tesařské konstrukce, vtoky a pojistné přepady až po hromosvod (samostatně vyjmutelný), záchytný systém, odpad a zařízení staveniště.
Cenová soustava ÚRS, cenová úroveň 2026/02.
Excel s rekapitulací a soupisem prací. Pod rekapitulací předpoklady, druhé varianty a výluky.

5Praha

Rekonstrukce bytu: stavební část, ZTI, vzduchotechnika, vytápění a elektro v samostatných soupisech

Co klient potřeboval

Projekční kancelář, autor dokumentace rekonstrukce bytu, potřebovala k projektu výkaz výměr a oceněný výkaz výměr.
Rozsah: vybourání bytového jádra, zrušení příčky, nová dispozice WC, koupelny a šatny, nové podlahy, omítky, malby, obklady, dveře, ZTI, vzduchotechnika a elektroinstalace.
Termín do 2 pracovních dnů od potvrzení objednávky.

Jaké podklady dodal

Prováděcí dokumentaci stavební části: půdorys stávajícího stavu, bourací výkres a návrh, tabulky skladeb podlah, stěn a stropů, tabulku dveří a tabulku překladů.
Výkresy zdravotechniky (vodovod, kanalizace, plyn) a kompletní část elektro: technickou zprávu, schémata rozvaděčů, výkres a hotový slepý i oceněný výkaz od projektanta elektro.
Během zakázky na naši žádost opravený výkres návrhu a dokumentaci v DWG.

Co jsme udělali a co jsme našli

Části projektu si odporovaly: legenda místností neodpovídala kótám návrhu, dveře z výkresu chyběly v tabulce, výkres ZTI vedl plyn k varné desce, zatímco elektro počítalo s indukční deskou, a razítka ZTI a elektro uváděla jiné podlaží než stavební část.
Referenční modely interiérových dveří výrobce už nenabízí a jedna šířka nebyla v objednací řadě. Ocenili jsme nejbližší aktuální modely a nejbližší objednací rozměr, klient je potvrdil.
Bezpečnostní protipožární vchodové dveře byly v tabulce osazené do stávající zárubně, i když je kombinace bezpečnostní třídy a požární odolnosti certifikovaná jen s novou zárubní. Klient rozhodl ponechat zárubeň a ocenit jen křídlo.
Výkres vodovodu odkazoval na instalační předstěnu, která nebyla nikde zakótovaná, a kanalizace by se do příček tloušťky 75 mm nevešla. Klient předstěny doplnil do opraveného výkresu.
Kvůli novým povrchům je nutná demontáž a zpětná montáž otopných těles. Klient je nechal doplnit.
Všechny otázky šly najednou v jednom e-mailu se 14 body a u každého jsme napsali, jak počítáme, pokud klient neodpoví jinak. Odpověděl na 13 z nich.
Z DWG jsme odečetli délky rozvodů: kanalizace vyšla o 2,4 m delší, než šlo zjistit z PDF, a legenda v DWG uváděla závěsné WC, které tištěné PDF nemělo.
Výkaz výměr elektro od projektanta profese jsme převzali, znovu jsme ho nezpracovávali.
Klient je zvyklý mít stavební část a profese na samostatných listech, rozpočet jsme proto týž den přeskupili. Položky, výměry ani ceny se nezměnily. Do rekapitulace jsme doplnili nulový řádek VRN s vysvětlením, proč u rekonstrukce uvnitř bytu nevznikají.

Výstup

145 položek: stavební část 97, zdravotechnika 30, vzduchotechnika 8, ústřední vytápění 6, elektroinstalace a slaboproud 4 (z toho 2 souhrnné položky převzaté z výkazu projektanta elektro).
Cenová soustava ÚRS, cenová úroveň 2026/02: 120 položek. 23 položek (konkrétní výrobky, například dveře) z ceníků výrobců, 2 převzaté z výkazu klienta.
Excel s 11 listy: rekapitulace, 5 oceněných soupisů a ke každému slepý výkaz výměr pro samostatnou poptávku.

6Olomoucký kraj

Rekonstrukce podkrovního bytu bez projektové dokumentace: rozpočet z fotografií, náčrtů a popisu prací

Co klient potřeboval

Stavební firma připravovala nabídku investorovi na kompletní rekonstrukci podkrovního bytu. Měla jen vlastní hrubý seznam prací bez cen a bez rozpadu a potřebovala z něj položkový rozpočet rozdělený na práci a materiál.
Šlo o první, zkušební zakázku před případnou další spoluprací.

Jaké podklady dodal

Projektová dokumentace ani výkres neexistovaly.
Vlastní hrubou nabídku (seznam prací, u části řádků bez ceny i množství), dvě nabídky dodavatele koupelny na materiál, zařizovací předměty a dlažby a šest vizualizací koupelny.
Na naši žádost doplnil schéma ploch místností s kótami, 12 fotografií stávajícího stavu včetně sondy do podlahy a ruční náčrt koupelny s kótami a výškami. Zbytek upřesnil e-mailem.

Co jsme udělali a co jsme našli

Ve hrubé nabídce mělo 15 řádků nulovou cenu i množství (mimo jiné doplnění trámů, podlahové vrstvy, podlahové vytápění, litý anhydrit, sádrokartony, elektro a odpady). V rozpočtu jsou všechny naceněné.
Plocha 53,6 m2 byla v nabídce použitá pro podlahy i pro stěrky, štuk, penetraci a malbu. Je to ale plocha podlahy bez koupelny. Stěny, šikminy a podhledy jsme spočítali z kót a výšek: zhruba 210 m2 pro omítky a 221 m2 pro malbu.
Výměra obkladů a dlažeb se lišila mezi nabídkou klienta a nabídkou dodavatele koupelny. Dopočtem jsme ukázali, že jedno číslo odpovídá obkladu jen do výšky 2,0 m a druhé materiálu po celé výšce s prořezem.
U podlahového vytápění měla nabídka 18 m potrubí. To odpovídá jen přívodu k rozdělovači, smyčky na celou plochu potřebují zhruba 350 m.
Z fotografií jsme doplnili práce, které v nabídce nebyly: demontáž kuchyňské linky, koberce, elektrických přímotopů, stávajícího ohřívače a prosklené stěny v příčce, otlučení zbytků lepidla a celé odpadové hospodářství s tříděním odpadu.
Ze sondy na fotografii jsme zjistili starý dřevěný trámový strop. Nová skladba podlahy ho přitíží zhruba o 155 kg/m2, proto jsme doporučili statické posouzení před zahájením prací.
Upozornili jsme, že nová skladba zvedne podlahu asi o 100 mm proti parapetům oken a že koupelna bez nové skladby zůstane níž se schodem ve dveřích.
Sklon střechy nebyl doložený, spočítali jsme proto, jak se omítané plochy mění v rozsahu 30 až 45 stupňů. Otvor střešních oken z náčrtu neodpovídal žádnému katalogovému rozměru. Ocenili jsme nejbližší a případné rozšíření otvoru uvedli jako výluku.
Klient po prvním dokončení opravil výšky podkroví a přidal sádrokartony v koupelně. Rozpočet jsme celý přepočítali a znovu zkontrolovali ještě před odesláním.

Výstup

139 položek v jednom soupisu, 14 oddílů: bourání a demontáže, odpady a přesuny, doplnění stropních trámů, podlahy, příčky a předstěny, povrchy stěn a šikmin, malby, sádrokartony a obklady, střešní okna, zdravotechnika, montáže, elektroinstalace a vedlejší rozpočtové náklady.
Cenová soustava ÚRS, cenová úroveň 2026/02: 114 položek. 19 položek materiálu z nabídky dodavatele koupelny v ceníkových cenách, 6 položek sazbou z vlastní nabídky klienta.
Excel s rozpadem na práci a materiál, rekapitulace s DPH 12 %, pod rekapitulací předpoklady a výluky.

7Středočeský kraj

Novostavba servisní dílny pro užitková vozidla na pilotách: stavba, elektro, vytápění a větrání, venkovní úpravy

Co klient potřeboval

Firma zaměřená na stavby a interiéry dostala od svého objednatele projekt servisní dílny. Potřebovala cenu, se kterou půjde na jednání a které se pak bude moct držet. Vlastního rozpočtáře neměla.
Výslovně chtěla, aby rozpočet počítal řešení způsobilé ke kolaudaci a aby obsahoval i zajištění staveniště.

Jaké podklady dodal

Projektovou dokumentaci na rozhraní povolení a provádění stavby, 62 souborů: stavební část, statiku včetně výpočtu, elektro silnoproud i slaboproud, vytápění a větrání, požárně bezpečnostní řešení, tabulky skladeb, dveří a výrobků a zdrojové DWG.
Vlastní nabídkový list se 14 sdruženými řádky bez cen a tři fotografie z místa. Výkaz výměr v projektu nebyl.

Co jsme udělali a co jsme našli

Všechny výměry jsme spočítali z výkresů a CAD dat, čísla z klientova listu jsme nepřebírali. Objem pilot nám z geometrie výkresu vyšel zhruba o 15 % nižší než v klientově listu.
Klient po telefonu mluvil o servisní jámě. Projekt ale průleznou jámu nemá, jen snížení podlahové desky pro zvedák a záchytnou jímku. Na rozdíl jsme upozornili a klient potvrdil, že jde jen o prohlubeň pro zvedák.
Klientův list počítal s levnějšími panely s pěnovým jádrem. Projekt a požárně bezpečnostní řešení ale požadují jádro z minerální vlny kvůli požární odolnosti pláště. S levnějšími panely by stavba neprošla kolaudací, klient minerální vlnu potvrdil.
V projektu jsme našli 13 míst, kde si části dokumentace odporují: například tloušťka podlahové desky, výkon a počet jednotek tepelného čerpadla, odvod kondenzátu do kanalizace, kterou objekt nemá, výška pláště nebo základové prahy popsané ve statice, ale nenakreslené ve výkresech. Každý rozpor jsme rozhodli podle podrobnějšího a novějšího podkladu a vyčíslili dopad druhé varianty.
Chyběl výkres uzemnění a hromosvodu, který si technická zpráva sama uvádí. Hromosvod jsme navrhli a ocenili z geometrie objektu a z technické zprávy.
Několik vět technické zprávy bylo převzatých ze šablony a neodpovídalo výkresům (krytý vstup, sejmutí ornice pod objektem na asfaltové ploše). Takové položky v rozpočtu nejsou a důvod je uvedený.
Statik upozorňuje, že geologický průzkum nebyl proveden a navážka pod deskou může být nevhodná. Obojí je v rozpočtu pojmenované jako výluka s doporučením.
Vedlejší náklady jsou oceněné položkově, ne procentem: zařízení staveniště a mobilní oplocení v provozovaném areálu, autojeřáb, montážní plošina, vrtná souprava, koordinace BOZP. V ceně jsou i revize, nouzové osvětlení, hasicí přístroje a geodetické zaměření, bez kterých se nezkolauduje.
Vyplnili jsme i klientův vlastní nabídkový list, aby čísla nemusel přepisovat.

Výstup

260 položek místo 14 sdružených řádků klientova listu: dílna 209 položek, venkovní úpravy a areálové vazby 30, vedlejší rozpočtové náklady 21.
Cenová soustava ÚRS, cenová úroveň 2026/02: 204 položek. 56 položek (jmenované výrobky jako vrata, sendvičové panely, tepelné čerpadlo, svítidla) podle dohledaných cen výrobců a dodavatelů.
Oddíly: zemní práce, zakládání, svislé a vodorovné konstrukce, podlahy, bourání a přesun suti, klempířské a zámečnické konstrukce, elektromontáže, slaboproud, vzduchotechnika a vytápění, venkovní úpravy, VRN.
Excel: krycí list, rekapitulace stavby a tři položkové soupisy, k tomu vyplněný nabídkový list klienta.

Máte podobnou zakázku?

Pošlete podklady. Vstupní audit a nabídka jsou zdarma a v nabídce rovnou uvidíte, co jsme v podkladech našli.

Poslat podklady Ukázka rozpočtu ke stažení