Máme projekt a nevieme, koľko bude dom stáť
Cena za meter štvorcový z internetu patrí priemernému domu, nie vášmu. Z projektu spočítame položky, výmery a ceny.
Pre súkromných stavebníkov
Rozpočet pre súkromných stavebníkov: dom, rekonštrukcia, svojpomoc
Súkromným stavebníkom pripravíme položkový rozpočet rodinného domu alebo rekonštrukcie, skontrolujeme rozpočet od stavebnej firmy a zostavíme rozpočet pre banku. Pošlite projekt v PDF, pri rekonštrukcii bez projektu fotky, rozmery a popis prác, prípadne ponuku firmy, ktorú chcete preveriť. Dostanete rozpočet v Exceli s položkami, výmerami a rozdelením po etapách, pre banku aj v PDF. Rekonštrukcia bytu cca do 48 hodín, celý dom do 3-7 dní. Pracujeme na diaľku pre celé Slovensko aj Česko.
- Audit podkladov zadarmo
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
- Slovensko aj Česko na diaľku
S čím sa na nás stavebníci obracajú
Firma poslala rozpočet a nevieme, či je férový
Porovnáme ho s projektom a nájdeme chýbajúce položky, duplicity a ceny mimo reality skôr, než podpíšete zmluvu.
Banka chce položkový rozpočet
K hypotéke na výstavbu alebo rekonštrukciu. Rozpočet členíme po etapách čerpania, banke pošlete PDF a Excel si necháte na rokovanie s firmou.
Staviame svojpomocne
Potrebujete vedieť, koľko stojí materiál a čo zadať firmám. Materiál a prácu oddelíme po položkách, takže vidíte oboje zvlášť.
Projekt ešte nemáme
Len štúdiu, náčrt alebo starý dom na opravu. Rozpočet bez projektu urobíme s vypísanými predpokladmi, aby ste vedeli, s akou sumou počítať.
Čo nám pošlete a čo dostanete späť
Pri novostavbe pošlite projektovú dokumentáciu, najlepšie realizačnú, poslúži ale aj projekt na povolenie stavby. Pridajte štandard vybavenia: aké obklady, podlahy a zariaďovacie predmety chcete a čo budete robiť svojpomocne. Pri rekonštrukcii bez projektu stačia fotky, rozmery a popis prác. Keď chcete skontrolovať ponuku firmy, pošlite ju spolu s projektom, podľa ktorého vznikla. Požiadavky alebo formulár banky priložte rovno.
Dostanete položkový rozpočet v otvorenom Exceli: zemné práce, hrubá stavba, strecha, dokončovacie práce a profesie, každá etapa s vlastným súčtom. Čo nejde z dokumentácie vyčítať, je pri položke zapísané ako predpoklad. Pri kontrole ponuky dostanete správu a Excel s komentárom pri každej spornej položke, pre banku pridáme PDF. Podľa rozpočtu potom porovnáte ponuky firiem nad rovnakým rozsahom, namiesto toho, aby ste porovnávali tri rôzne domy.
Čo si stavebníci u nás objednávajú
Stavebníci si u nás najčastejšie objednávajú jednu z týchto služieb. Pri každej nájdete, aké podklady potrebujeme a ako dlho spracovanie trvá. Ak riešite hypotéku, prečítajte si najprv článok o rozpočte pre banku, aby ste vedeli, na čo sa banka pýta.
- Rozpočet na stavbu rodinného domu
Položkový rozpočet novostavby z projektu, od zemných prác po dokončenie, rozdelený po etapách.
- Kontrola rozpočtu
Nezávislá kontrola ponuky stavebnej firmy pred podpisom zmluvy, so správou na rokovanie.
- Rozpočet pre banku a hypotéku
Rozpočet členený po etapách čerpania, Excel pre vás a PDF pre banku.
- Rozpočty rekonštrukcií
Byt, kúpeľňa alebo starý dom, s projektom aj bez neho.
- Položkový rozpočet pre banku: čo hypotéka vyžaduje
Článok o tom, čo banky pri hypotéke na výstavbu a rekonštrukciu chcú vidieť a prečo.
Ako vzniká cena rozpočtu pre stavebníka
Rozpočet domu ani kontrolu ponuky nemáme v cenníku za pevnú sumu, cena je vždy individuálna. Záleží na veľkosti domu, stupni dokumentácie a na tom, koľko toho v podkladoch chýba. Preto začíname vstupným auditom podkladov, ktorý je zadarmo: prejdeme projekt, zistíme rozsah a náročnosť, vypíšeme, čo chýba a čo si odporuje, a stavbu porovnáme s podobnými, ktoré sme spracovali.
Do cenovej ponuky, ktorú dostanete tiež zadarmo, napíšeme konečnú cenu, termín a naše poznatky z podkladov. Už tie vám môžu ušetriť nepríjemné prekvapenie na stavbe. Samotný rozpočet zadarmo nerobíme a s prácou začneme až po vašom súhlase s ponukou. Prvá zákazka je za zvýhodnenú cenu. Cena je konečná, nie sme platcami DPH, takže k nej nepripočítavate daň a v rozpočte stavby s ňou počítate presne.
Kedy rozpočet od nás nepotrebujete
Stavebník má dosť výdavkov aj bez nás. Rozpočtára si neplaťte, keď:
- Chcete len zistiť, či na dom zhruba máte. Na také rozhodnutie stačí hrubý prepočet podľa ukazovateľov alebo rozhovor s firmou.
- Firma vám dala cenu za celok a rozpis odmieta vydať. Kontrolovať nie je čo, najprv chcite položkový rozpis, bez neho sa nedá zistiť, čo v cene je.
- Banka od vás chce len ocenenie nehnuteľnosti. To robí znalec, nie rozpočtár.
- Potrebujete znalecký posudok pre súd. Kontrola rozpočtu nie je znalecký úkon.
- Potrebujete niekoho, kto bude strážiť kvalitu prác na stavbe. To je stavebný dozor, my pracujeme len s podkladmi.
- Chcete, aby sme sa prišli pozrieť na pozemok alebo starý dom. Obhliadky na mieste nerobíme, napíšeme vám ale presne, čo odfotiť a zmerať.
Časté otázky
Mám projekt rodinného domu v PDF. Kto mi spraví položkový rozpočet a za ako dlho?
My. Z projektu zostavíme výkaz výmer a položkový rozpočet od zemných prác po dokončenie, rozdelený po etapách. Celý rodinný dom je väčší rozpočet, počítajte do 3-7 dní od dodania kompletných podkladov.
Koľko stojí položkový rozpočet rodinného domu?
Cena je individuálna podľa veľkosti domu a stupňa dokumentácie. Audit podkladov a cenová ponuka s konečnou cenou a termínom sú zadarmo, prvá zákazka je za zvýhodnenú cenu. Nie sme platcami DPH.
Stavebná firma nám poslala rozpočet. Kto skontroluje, či nie je predražený?
To je kontrola rozpočtu. Porovnáme výkaz s projektom a nájdeme chýbajúce a duplicitné položky aj ceny mimo trhovej reality. Dostanete správu na rokovanie s firmou a Excel s komentármi.
Oplatí sa platiť za položkový rozpočet, keď výrobca tehál spočíta materiál zadarmo?
Výpočet výrobcu pokrýva jeho materiál. Neobsahuje prácu, ostatné konštrukcie, profesie, lešenie, presuny hmôt ani vedľajšie náklady. Práve tieto položky v odhadoch chýbajú najčastejšie a rozpočet ich ukáže.
Banka chce položkový rozpočet k hypotéke. Prijme ho Tatra banka alebo SLSP?
Rozpočet členíme po etapách čerpania a dostanete ho v Exceli aj PDF. Formu si ale určuje každá banka sama a o prijatí rozhoduje ona, preto nám pošlite jej požiadavky alebo formulár a rozpočet do nich prevedieme.
Ešte nemáme projekt. Dá sa spraviť rozpočet bez projektu?
Áno, s vypísanými predpokladmi. Zo štúdie, náčrtu alebo popisu zostavíme rozpočet, ktorý ukáže, na čom cena stojí. Na pevnú cenu do zmluvy o dielo ale projekt potrebovať budete.
Staviame svojpomocne. Viete oddeliť materiál a prácu?
Áno. Materiál a prácu rozdelíme po položkách, takže vidíte, čo nakupujete sami a čo zadávate firmám. Oddiely, ktoré robíte svojpomocne, v Exceli jednoducho upravíte alebo vyradíte.
Pre koho ďalšieho robíme rozpočty
- Projekčné kancelárie a architektiVýkaz výmer a rozpočet k realizačnému projektu, podklady pre verejné obstarávanie, cena zo štúdie.
- Stavebné firmyOcenenie slepého výkazu do súťaže, rozpočet pre ponuku, naviac práce a externý rozpočtár.
- Remeselníci a živnostníciPoložkový rozpočet pre zákazníka, ocenenie malej zákazky obce, naviac práce, aj bez projektu.
- Developeri a investoriRozpočet zámeru zo štúdie, výkaz výmer pre výber zhotoviteľa, porovnanie a kontrola ponúk.
- Rozpočet kvôli banke a hypotékePoložkový rozpočet novostavby alebo rekonštrukcie, členený po etapách čerpania, v Exceli aj PDF.
Nezáväzný dopyt
Napíšte, čo potrebujete naceniť, a pošlite podklady. Ozveme sa s rozsahom, cenou a termínom.
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
Čo k dopytu priložiť
- Projekt, výkaz výmer alebo slepý rozpočet. Ak nič z toho nemáte, stačia fotky a popis prác.
- Termín, dokedy ponuku potrebujete.
- Ako má výstup vyzerať: členenie po objektoch alebo etapách, rozpočet pre banku, pre investora.