Výkaz výmer celého domu
Zemné práce, základy, zvislé a vodorovné konštrukcie, krov a strecha, výplne otvorov, izolácie, omietky, podlahy, profesie. Všetko s dohľadateľným výpočtom.
Rozpočet na stavbu rodinného domu z projektovej dokumentácie
Rozpočet na stavbu domu, na ktorý sa dá spoľahnúť, vzniká z projektovej dokumentácie, nie z ceny za meter štvorcový z internetu. Z výkresov zostavíme výkaz výmer a položkový rozpočet novostavby od zemných prác cez hrubú stavbu až po dokončovacie práce a profesie, rozdelený podľa etáp. Firma podľa neho pošle ponuku, stavebník porovná firmy a banka uvoľní hypotéku. Rozpočet rodinného domu spracujeme spravidla do 3-7 dní, v otvorenom Exceli.
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
- Ceny podľa CENEKON/KROS
- Aj bez projektovej dokumentácie
Čo dostanete
Členenie po etapách
Hrubá stavba, uzavretá hrubá stavba, dokončenie - podľa toho, ako banka čerpá a ako sa s firmou dohadujú platby.
Profesie zvlášť
Elektro, voda, kanalizácia, kúrenie, vzduchotechnika. Keď si časť robíte svojpomocne alebo cez vlastného remeselníka, oddiel jednoducho vyradíte.
Vedľajšie rozpočtové náklady
Zariadenie staveniska, prípojky, doprava, lešenie. Položky, ktoré v cene za meter štvorcový nikdy nie sú a na stavbe vždy.
Ako vyzerá rozpočet novostavby rodinného domu vo formáte pre CENKROS, uvidíte v ukážke rozpočtu na stiahnutie.
Dáva zmysel, keď
- Stavebná firma, ktorá stavia domy na kľúč a naceňuje z projektov zákazníkov
- Stavebník s hotovým projektom, ktorý chce porovnať ponuky firiem podľa rovnakého rozsahu
- Rozpočet pre hypotéku - banka chce položkový rozpočet od rozpočtára
- Svojpomocná stavba, kde potrebujete vedieť, koľko bude stáť materiál a čo zadať firmám
Ušetrite si peniaze, keď
- Máte len štúdiu alebo katalógový dom bez projektu - z toho vznikne prepočet alebo rozpočet bez projektovej dokumentácie s vypísanými predpokladmi, nie položkový rozpočet na centimeter
- Chcete len overiť, či na dom máte - na rozhodnutie stačí hrubý prepočet podľa ukazovateľov
- Firma vám dala cenu za celok a rozpis nechce vydať - tu pomôže skôr kontrola rozpočtu, keď rozpis dostanete
Aké podklady potrebujeme
- Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie, ideálne realizačná
- Skladby konštrukcií, podláh a strechy
- Výpisy okien, dverí a klampiarskych prvkov
- Štandard vybavenia: obklady, dlažby, zariaďovacie predmety, podlahy
Nemáte všetko? Pošlite, čo máte - čo chýba, si vyžiadame. Bez projektu? Rozpočet urobíme aj bez projektovej dokumentácie.
Ako to prebieha
1
Pošlite podklady
Projekt, výkaz výmer, slepý rozpočet, fotky alebo popis prác. Projekt nie je podmienkou - čo chýba, vyžiadame si následne.
2
Potvrdíme rozsah, cenu a termín
Podklady zadarmo prejdeme a pošleme ponuku: čo sa z nich dá spracovať, konečnú cenu, termín a na čo si dať pozor.
3
Dostanete rozpočet v Exceli
Maržu, réžiu a sadzby si v ňom upravíte podľa vlastnej obchodnej stratégie a posielate ponuku.
Časté otázky
Koľko stojí rozpočet na stavbu domu?
Cena spracovania je individuálna podľa stupňa dokumentácie a veľkosti domu. Projekt zadarmo prejdeme a pošleme ponuku s konečnou cenou, termínom a s tým, čo v dokumentácii chýba alebo si protirečí. Na prvú zákazku dávame vždy zvýhodnenú cenu, nie sme platitelia DPH. Samotnú cenu stavby rozpočet spočíta z položiek - ceny za meter štvorcový z internetu neuvádzame, pretože platia pre cudzí priemerný dom, nie pre ten váš.
Z akej dokumentácie rozpočet vzniká?
Najlepšie z realizačnej dokumentácie. Z dokumentácie pre stavebné povolenie tiež, len sa pri nej viac pracuje s predpokladmi, ktoré v rozpočte vypíšeme.
Bude rozpočet vyhovovať banke?
Áno, členenie po etapách zodpovedá čerpaniu hypotéky. Konkrétne požiadavky svojej banky nám pošlite a zapracujeme ich.
Ako dlho rozpočet domu trvá?
Celý rodinný dom je väčší rozpočet, počítajte do 3-7 dní. Rozsiahle alebo atypické domy individuálne podľa podkladov.
Môžem si časť prác z rozpočtu vyradiť?
Áno. Rozpočet je v otvorenom Exceli, oddiely a položky sa dajú odobrať alebo upraviť a rekapitulácia sa prepočíta.
Z blogu k téme
- Rozpočet na stavbu domu: čo má obsahovať a kedy si ho nechať urobiť
Prepočet zo štúdie vám povie, či na dom máte. Reálnu cenu ale dá až položkový rozpočet z projektovej dokumentácie - prejdeme, čo v ňom musí byť a ako s ním vybrať firmu.
- Cena hrubej stavby: čo ju skutočne určuje
Ceny za meter štvorcový z internetu platia pre cudzí priemerný dom, nie pre ten váš. Rozoberáme faktory, ktoré cenou hrubej stavby skutočne hýbu, a cestu k číslu, na ktoré sa dá spoľahnúť.
- Čo je hrubá stavba a čo všetko zahŕňa
Zákon hrubú stavbu nedefinuje, a tak si ju každá firma vykladá po svojom. Čo do nej patrí, čím sa líši otvorená od uzavretej a prečo chcieť rozsah vždy rozpísaný položkovo.
Nezáväzný dopyt
Napíšte, čo potrebujete naceniť, a pošlite podklady. Ozveme sa s rozsahom, cenou a termínom.
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
Čo k dopytu priložiť
- Projekt, výkaz výmer alebo slepý rozpočet. Ak nič z toho nemáte, stačia fotky a popis prác.
- Termín, dokedy ponuku potrebujete.
- Ako má výstup vyzerať: členenie po objektoch alebo etapách, rozpočet pre banku, pre investora.