Štruktúra, ktorú banka číta
Položky s výmerami, jednotkovými cenami a súčtami po oddieloch, rekapitulácia na jednej strane. Ak banka vyžaduje vlastný formulár, rozpočet doň prevedieme.
Položkový rozpočet pre banku na čerpanie hypotéky
Bez položkového rozpočtu banka peniaze na stavbu neuvoľní a odhad od oka vráti. Pripravíme stavebný rozpočet pre banku z projektovej dokumentácie alebo z popisu rekonštrukcie: položky s výmerami a cenami, členenie podľa etáp čerpania a rekapituláciu nákladov, akú banky pri hypotéke vyžadujú. Rozpočet rekonštrukcie cca do 48 hodín, novostavba do 3-7 dní. Dostanete Excel pre seba a PDF pre banku.
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
- Ceny podľa CENEKON/KROS
- Aj bez projektovej dokumentácie
Čo dostanete
Etapy podľa čerpania
Základy, hrubá stavba, zastrešenie, dokončenie - alebo etapy rekonštrukcie. Každá s vlastným súčtom, aby sa dalo čerpať po častiach.
Rozpočet, ktorý sedí s realitou
Podhodnotený rozpočet znamená, že vám v polovici stavby dôjdu peniaze a banka nič nepridá. Naceňujeme podľa skutočného rozsahu, nie podľa toho, koľko si chcete požičať.
Svojpomoc a vlastná práca
Pri svojpomocnej stavbe oddelíme materiál a prácu, aby bolo jasné, čo banka financuje a čo si robíte sami.
Dáva zmysel, keď
- Stavebník s hypotékou na novostavbu rodinného domu
- Rekonštrukcia domu alebo bytu financovaná hypotékou alebo úverom zo stavebného sporenia
- Svojpomocná stavba, kde banka chce rozpočet od rozpočtára
- Kúpa nehnuteľnosti s následnou rekonštrukciou, kde banka financuje oboje
Ušetrite si peniaze, keď
- Banka od vás chce len odhad ceny nehnuteľnosti - to robí odhadca, nie rozpočtár
- Menšia rekonštrukcia financovaná spotrebiteľským úverom bez dokladovania - rozpočet banka nechce
- Nemáte ešte projekt ani jasný rozsah rekonštrukcie - rozpočet by bol len odhad a banka ho môže vrátiť
Aké podklady potrebujeme
- Projektová dokumentácia; pri rekonštrukcii pôdorys a popis prác s fotkami
- Požiadavky banky na rozpočet, ak vám ich poslala (formulár, členenie etáp)
- Informácie, čo si robíte svojpomocne a čo dodávateľsky
- Štandard vybavenia, ak ho banka financuje
Nemáte všetko? Pošlite, čo máte - čo chýba, si vyžiadame. Bez projektu? Rozpočet urobíme aj bez projektovej dokumentácie.
Ako to prebieha
1
Pošlite podklady
Projekt, výkaz výmer, slepý rozpočet, fotky alebo popis prác. Projekt nie je podmienkou - čo chýba, vyžiadame si následne.
2
Potvrdíme rozsah, cenu a termín
Podklady zadarmo prejdeme a pošleme ponuku: čo sa z nich dá spracovať, konečnú cenu, termín a na čo si dať pozor.
3
Dostanete rozpočet v Exceli
Maržu, réžiu a sadzby si v ňom upravíte podľa vlastnej obchodnej stratégie a posielate ponuku.
Časté otázky
Aký rozpočet banka k hypotéke vyžaduje?
Spravidla položkový rozpočet s výmerami, jednotkovými cenami a rekapituláciou, členený tak, aby sa dalo čerpať po etapách. Konkrétnu formu si každá banka určuje sama, preto nám pošlite jej požiadavky - zapracujeme ich.
Musí rozpočet pre banku robiť odborník?
Banky obvykle chcú rozpočet spracovaný rozpočtárom alebo projektantom, nie vlastnoručnú tabuľku. Rozpočet od nás obsahuje identifikáciu spracovateľa vrátane IČO.
Čo ak bude rozpočet vyšší, než koľko si chcem požičať?
Potom viete, že na stavbu potrebujete viac, a je lepšie zistiť to teraz než v hrubej stavbe. Rozpočet umelo neznižujeme; môžeme s vami ale prejsť rozsah a štandard vybavenia a rozpočet upraviť podľa toho, čo skutočne postavíte.
Ako rýchlo rozpočet pre banku dostanem?
Rekonštrukcia cca do 48 hodín, novostavba rodinného domu do 3-7 dní podľa rozsahu dokumentácie.
Dostanem rozpočet aj v PDF?
Áno. Excel pre vás a stavebnú firmu, PDF pre banku.
Z blogu k téme
- Položkový rozpočet pre banku: čo hypotéka vyžaduje
Bez rozpočtu banka peniaze neuvoľní a odhad od oka vráti. Ako funguje čerpanie po etapách a čo urobiť, aby rozpočet prešiel na prvýkrát.
- Rozpočet na stavbu domu: čo má obsahovať a kedy si ho nechať urobiť
Prepočet zo štúdie vám povie, či na dom máte. Reálnu cenu ale dá až položkový rozpočet z projektovej dokumentácie - prejdeme, čo v ňom musí byť a ako s ním vybrať firmu.
- Rozpočet rekonštrukcie bytu: na čo sa najčastejšie zabúda
Rozpočty rekonštrukcií sa nerozpadajú na obkladoch, ale na búraní, suti a presunoch hmôt. Čo v položkovom rozpočte nesmie chýbať a ako pracovať s rezervou na skryté vady.
Nezáväzný dopyt
Napíšte, čo potrebujete naceniť, a pošlite podklady. Ozveme sa s rozsahom, cenou a termínom.
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
Čo k dopytu priložiť
- Projekt, výkaz výmer alebo slepý rozpočet. Ak nič z toho nemáte, stačia fotky a popis prác.
- Termín, dokedy ponuku potrebujete.
- Ako má výstup vyzerať: členenie po objektoch alebo etapách, rozpočet pre banku, pre investora.