Krížová kontrola s projektom
Výmery vo výkaze porovnáme s výkresmi. Kde sa líšia, napíšeme o koľko a prečo.
Kontrola rozpočtu stavby, než podpíšete zmluvu
Kontrola rozpočtu stavby odpovedá na jednu otázku: dá sa podľa tohto rozpočtu postaviť to, čo je v projekte, za túto cenu? Nezávisle preveríme rozpočet od projektanta, zhotoviteľa alebo subdodávateľa, porovnáme výkaz výmer s dokumentáciou a vypíšeme chýbajúce položky, duplicity a ceny mimo reality. Dostanete správu z kontroly a revidovaný Excel s komentárom pri každej spornej položke.
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
- Ceny podľa CENEKON/KROS
- Aj bez projektovej dokumentácie
Čo dostanete
Chýbajúce a duplicitné položky
Lešenie, presuny hmôt, zariadenie staveniska, prestupy, zapravenie. Zabudnuté položky sa na stavbe vždy nájdu, len v nesprávnu chvíľu.
Posúdenie cien
Jednotkové ceny porovnáme s CENEKON/KROS a trhom. Podhodnotená položka je budúca naviac práca, nadhodnotená je vaša marža v cudzom vrecku.
Správa a revidovaný Excel
Stručná správa na rokovanie a Excel s komentármi pri položkách, ktoré stoja za reč.
Dáva zmysel, keď
- Investor, ktorý má ponuku zhotoviteľa a chce vedieť, či je úplná a férová
- Stavebná firma, ktorá si nechá skontrolovať vlastné nacenenie pred odoslaním
- Generálny dodávateľ posudzujúci rozpočet subdodávateľa
- Stavebný dozor alebo projektový manažér, ktorý potrebuje nezávislý posudok
Ušetrite si peniaze, keď
- Rozpočet ešte nemáte a chcete ho len zostaviť - to je položkový rozpočet
- Ponuka je bez výkazu výmer, len cena za celok - nie je čo kontrolovať, najprv žiadajte rozpis
- Potrebujete znalecký posudok pre súd - kontrola rozpočtu nie je znalecký úkon
Aké podklady potrebujeme
- Rozpočet alebo ponuku, ktorú máme preveriť (ideálne v Exceli)
- Projektovú dokumentáciu, podľa ktorej rozpočet vznikol
- Zmluvu alebo jej návrh, ak sa rieši rozsah diela a pevná cena
- Čo vás na rozpočte znepokojuje - urýchli to prácu
Nemáte všetko? Pošlite, čo máte - čo chýba, si vyžiadame. Bez projektu? Rozpočet urobíme aj bez projektovej dokumentácie.
Ako to prebieha
1
Pošlite podklady
Projekt, výkaz výmer, slepý rozpočet, fotky alebo popis prác. Projekt nie je podmienkou - čo chýba, vyžiadame si následne.
2
Potvrdíme rozsah, cenu a termín
Podklady zadarmo prejdeme a pošleme ponuku: čo sa z nich dá spracovať, konečnú cenu, termín a na čo si dať pozor.
3
Dostanete rozpočet v Exceli
Maržu, réžiu a sadzby si v ňom upravíte podľa vlastnej obchodnej stratégie a posielate ponuku.
Časté otázky
Čo kontrola rozpočtu odhalí?
Chýbajúce a duplicitné položky, výmery nezodpovedajúce projektu, ceny mimo trhovej reality a nejasnosti v rozsahu, ktoré by skončili ako naviac práce. Výstupom je zoznam konkrétnych položiek s komentárom, nie všeobecné hodnotenie.
Kedy má kontrola rozpočtu zmysel?
Pred podpisom zmluvy s pevnou cenou, pred podaním vlastnej ponuky do súťaže a pri rekonštrukciách, kde jedna zabudnutá položka spáli celú maržu.
Ako dlho kontrola trvá?
Podľa rozsahu rozpočtu. Menšie rozpočty cca do 48 hodín, rozsiahle do 3-7 dní. Termín potvrdíme po nahliadnutí do podkladov.
Preceníte rozpočet, alebo len upozorníte?
Základom je správa a komentáre pri položkách. Sporné položky môžeme naceniť znovu, aby sa dalo rokovať s konkrétnym číslom - dohodneme to pri zadaní.
Koľko kontrola rozpočtu stojí?
Individuálne, podľa počtu položiek a toho, či máme projekt. Rozpočet aj podklady najprv zadarmo prejdeme a pošleme ponuku s konečnou cenou a termínom. Na prvú zákazku dávame vždy zvýhodnenú cenu, nie sme platitelia DPH.
Z blogu k téme
- Položkový rozpočet: čo obsahuje a ako ho čítať
Osemsto riadkov v Exceli a otázka „sedí to?“. Ako je položkový rozpočet postavený, na čo sa pri čítaní pozerať ako prvé a ktoré chyby sa v ňom opakujú stále dokola.
- Naviac práce v stavebníctve: čo to je, ako ich naceniť a účtovať
Naviac práce sú práce nad rámec dohodnutej zmluvy o dielo. Bez písomného dodatku na ne zhotoviteľ väčšinou nárok nemá. Zhŕňame, čo hovorí Občiansky zákonník aj zákon o zadávaní verejných zákaziek a ako naviac práce správne naceniť.
- Výkaz výmer: čo to je a ako sa oceňuje
Výkaz výmer hovorí, čo a koľko sa bude stavať - ceny doplní až rozpočet. Čím sa líši od položkového rozpočtu, prečo sa neocenenému výkazu hovorí slepý rozpočet a ako prebieha jeho ocenenie.
Nezáväzný dopyt
Napíšte, čo potrebujete naceniť, a pošlite podklady. Ozveme sa s rozsahom, cenou a termínom.
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
Čo k dopytu priložiť
- Projekt, výkaz výmer alebo slepý rozpočet. Ak nič z toho nemáte, stačia fotky a popis prác.
- Termín, dokedy ponuku potrebujete.
- Ako má výstup vyzerať: členenie po objektoch alebo etapách, rozpočet pre banku, pre investora.