Referencie

Referencie: tri zákazky a čo sme v podkladoch našli

Pekná tabuľka s cenou ešte neznamená dobrý rozpočet. Preto tu nie sú logá a pochvaly, ale tri zákazky zo Slovenska z roku 2026: čo klient potreboval, čo nám poslal, na čo sme v podkladoch narazili, čo dostal a za ako dlho.

Zákazky sú anonymizované. Mená klientov nezverejňujeme, rovnako ako adresy stavieb a ceny. Región uvádzame len na úroveň kraja, cenová úroveň a termíny sú z hotových rozpočtov.

Poslať podklady Ukážka rozpočtu na stiahnutie

1Nitriansky kraj

Radová zástavba šiestich rodinných domov so sieťami a komunikáciou: cenový odhad po stavebných objektoch

Čo klient potreboval

Developerská firma, ktorá stavbu sama investuje. Potrebovala cenový odhad realizačných nákladov z projektovej dokumentácie, ktorú zatiaľ mala, rozdelený po stavebných objektoch a s bytmi dokončenými do štandardu.
Klient výslovne uviedol, že nejde o rozpočet presný na euro, ale potrebuje výkaz výmer alebo aspoň odhad nákladov na výstavbu, a to hneď na druhý deň.
Po potvrdení objednávky upresnil: plyn v areáli nebude vôbec, v bytoch elektrokotol s teplovodným podlahovým vykurovaním, bez fotovoltiky.
Po prevzatí odhadu požiadal o rovnaký výkaz ako export z CENKROS, aby si ho mohol naimportovať.

Aké podklady dodal

Dokumentáciu pre územné rozhodnutie vrátane starších revízií: textovú časť s technickou správou, situáciu a koordinačnú situáciu sietí, výkresy všetkých šiestich domov, požiarnu bezpečnosť, dopravnú časť (komunikácie a parkovisko) a CAD model situácie.
Po potvrdení objednávky ešte lokalitný program investora pre ďalší stupeň projektu, krátky dokument so zmenami konštrukcií a technického vybavenia.
Spolu 47 súborov.

Čo sme urobili a čo sme našli

Dokumentácia bola len v stupni pre územné rozhodnutie. Chýbala statika, inžinierskogeologický prieskum, projekty vykurovania, vody, vzduchotechniky a elektra, skladby konštrukcií a výpisy prvkov. Technická správa komunikácie bola len titulným listom a výkaz výmer v dokumentácii nebol.
Výmery sme spočítali sami z výkresov. Domy tvoria tri zrkadlové dvojice so zhodnými výmerami.
Požiarna bezpečnosť popisovala deliace steny medzi domami a stropy inak ako výkresy a technická správa a uvádzala iný počet bytov v dome. Platia výkresy a technická správa.
Šírka vozovky a počet parkovacích státí sa líšili medzi technickou správou, požiarnym riešením a výkresmi komunikácie. Platia výkresy komunikácie.
Kapitola elektro v technickej správe obsahovala text z iného projektu, so zmienkami o administratívnych a skladových priestoroch.
Lokalitný program investora je novší ako územná dokumentácia a mení obvodové murivo. Rozpočet vychádza z novšieho dokumentu, deliace steny medzi domami zostali podľa výkresu.
Vetu o plynovode šlo čítať dvoma spôsobmi (bez rozšírenia verejného radu, alebo bez plynu vôbec) a rozhodovala o vykurovaní všetkých bytov. Opýtali sme sa už v ponuke a klient to s potvrdením objednávky upresnil.
Plocha zelene na pozemku nestačí na rozprestretie všetkej zhrnutej ornice, prebytok je v rozpočte ako odvoz na skládku.
Čo projekt v tomto stupni nerieši (výstuže, založenie, skladby, rámcová zostava TZB, štandard dokončenia bytov), sme doplnili podľa bežného štandardu novostavby a každý predpoklad vypísali pod rekapituláciou. Uvedená presnosť odhadu je približne ±15 až 25 %.
Výluky sú vypísané: kuchynské linky a spotrebiče, svietidlá mimo pevných inštalácií, oplotenie, predĺženie distribučnej siete NN a rozvody rekuperácie v bytoch, ktoré bez projektu vzduchotechniky nešlo rozumne vymerať.

Výstup

1 802 položiek v 13 stavebných objektoch: vodovod, splašková kanalizácia, dažďová kanalizácia so vsakom a odlučovačom, prípojka a rozvody NN s osvetlením, slaboprúd, komunikácie a spevnené plochy, šesť radových domov a vedľajšie rozpočtové náklady.
Cenová databáza CENEKON, úroveň 2026/02 (1 688 položiek). 114 položiek, ktoré databáza neobsahuje, je ocenených podľa cenníkov dodávateľov.
Excel v slovenčine, v eurách, s rekapituláciou a DPH 23 %. Na žiadosť klienta potom zošit vo formáte KROS Export Komplet na import do CENKROS: krycí list stavby, list pre každý stavebný objekt, výkaz výmer pod položkami a list s poznámkami k rozpočtu.

2Trnavský kraj

Prestavba domu služieb na polyfunkčný dom s oceľovou nadstavbou: všetky profesie, stavebná časť a doprava

Čo klient potreboval

Objednávateľ rozpočtu (nie investor stavby), ktorý pracuje v programe CENKROS. Najprv sa pýtal na položkový rozpočet elektroinštalácie NN v stupni pre stavebné povolenie a realizáciu, prípadne aj ďalších profesií.
Po našej ponuke upresnil, že architektúru a statiku si zabezpečí sám, a objednal výkazy výmer šiestich profesií: dažďová kanalizácia, kompletná elektroinštalácia, požiarna ochrana, vykurovanie, vzduchotechnika a zdravotechnika.
Po dodaní požiadal o formát, ktorý CENKROS rozpozná aj s rozlíšením montáže a materiálu, lebo inak musel položky označovať ručne. Zároveň objednal dokončenie svojej rozpracovanej časti architektúra a statika (bez búracích prác, k nim nemal výkres) a novú časť doprava, a to do druhého dňa.

Aké podklady dodal

Jeden archív s dokumentáciou deviatich profesií: architektúra, požiarna bezpečnosť, vykurovanie, zdravotechnika, vzduchotechnika, elektroinštalácia vrátane distribučnej časti, dažďová kanalizácia, doprava a energetické hodnotenie.
Klientov rozpracovaný výkaz výmer vykurovania, ktorý sa sám označoval za neúplný.
K druhej zákazke klientov rozpočet vo formáte CENKROS s rozpracovanou stavebnou časťou, statiku (technická správa so statickým posudkom, zostavné výkresy, výkazy ocele, výrobná dokumentácia) a dopravný projekt.

Čo sme urobili a čo sme našli

Žiadna profesia nemala výkaz výmer, celý výkaz sme zostavili z projektu.
Dokumentácia kreslila len cieľový stav, nie čo sa zo stávajúcej budovy búra. Statická časť v prvej dodávke chýbala a výťah bol nakreslený, ale projekt jeho technológie chýbal. Upozornili sme na to hneď v ponuke.
Klientovmu výkazu vykurovania podľa jeho vlastného označenia chýbala veľká časť cien aj výmer. Vykurovanie sme preto spracovali celé znova z projektu a jeho súbor použili len ako kontrolu rozsahu.
Rozpory v dokumentácii sme rozhodli a vypísali aj s dopadom druhej varianty do ceny: šablónové vety z inej stavby v súhrnnej správe (napríklad drevený krov pri plochej streche), lokálna rekuperácia v súhrnnej správe proti podtlakovému vetraniu v projekte vzduchotechniky, iná dĺžka hadice hydrantov v zdravotechnike a v požiarnom riešení, iná dimenzia areálového vodovodu v situácii a v technickej správe a štvorpólový prívod k vonkajším jednotkám klimatizácie proti jednofázovým jednotkám v správe chladenia.
Distribučné rozvody NN má podľa projektu iný investor, preto sú v samostatnom objekte.
Výrobky menované projektom (tepelné čerpadlá, skrine elektromerového rozvádzača) sú ocenené ako konkrétne typy, nie všeobecnou položkou rovnakého výkonu.
Prevod do CENKROS: klient naše položky prepisoval ručne a všetky viedol ako prácu. Nový zošit má prácu a materiál rozlíšené typom položky (K a M), sadzbu DPH a výkaz výmer pod položkou, obsah a ceny bez zmeny.
Druhá zákazka: v klientovom súpise stavebnej časti väčšina položiek nemala množstvo a chýbali v ňom celé konštrukcie: oceľová nadstavba, trapézové plechy a spriahnuté stropy, zosilnenie stĺpov na prízemí, murivo nadstavby, zateplenie fasády a plochá strecha. Klientove kódy a jednotkové ceny sme ponechali, doplnili sme výmery a chýbajúce konštrukcie.
Položky klientovho súpisu, ktoré sa na stavbu nevzťahujú, formát nepripúšťa s nulovým množstvom. Sú preto vymenované kódom a popisom v poznámke na krycom liste, nič nezmizlo potichu.
Doprava: novší dopravný projekt a staršia koordinačná situácia uvádzali rozdielnu plochu spevnených plôch, rozpočet vychádza z novšieho projektu. Technická správa dopravy bola len titulným listom.
Inžinierskogeologický prieskum neexistoval a statik podmieňuje prípadné mikropiloty jeho výsledkom. Mikropiloty sú preto výslovne mimo rozpočtu.

Výstup

Šesť profesií v ôsmich objektoch: elektroinštalácia, distribučné rozvody NN, zdravotechnika, vykurovanie a chladenie, vzduchotechnika, dažďová kanalizácia so vsakovacím objektom, požiarna ochrana a VRN.
Stavebná časť a doprava v dvoch objektoch: architektúra so statikou a doprava.
Cenová databáza CENEKON, úroveň 2026/02. Čo databáza nemá, z prieskumu trhu (cenníky slovenských dodávateľov a ocenené výkazy verejných zákaziek). V stavebnej časti zostali aj klientove ceny.
Najprv Excel s oceneným rozpočtom aj slepým výkazom bez cien, každá profesia ako samostatný súpis s rozpisom výmery. Potom celé vo formáte KROS Export Komplet na import do CENKROS s rozlíšením práce a materiálu.
Pod rekapituláciou zoznam predpokladov a rozporov vrátane dopadu druhej varianty do ceny.

3Košický kraj

Novostavba prízemného rodinného domu s oplotením a bránami: položkový rozpočet pre CENKROS

Čo klient potreboval

Projekčná a inžinierska kancelária, ktorá dom sama projektovala. Rozpočet potrebovala k projektu stavby pre svojho investora, súkromnú osobu.
V dopyte chcela tri veci: cenu za spracovanie, termín a rozpočet vo formáte CENKROS v cenovej úrovni 02/2026.
Rozsah v dopyte neurčila. V ponuke sme ho vymenovali: stavebná časť domu od zemných prác po klampiarske prvky, oplotenie s oboma bránami, kompletný výkaz výmer a rozpočet členený po objektoch s rekapituláciou a predpokladmi. Klient ponuku potvrdil.

Aké podklady dodal

Projekt stavby v stupni stavebný zámer a projekt stavby, jedna sada s jednou revíziou.
Rodinný dom: technická správa, výkres základov, pôdorys s tabuľkou miestností a legendou materiálov, výkres krovu s výpisom ocele a reziva, pôdorys strechy, rezy so skladbami podláh a striech, pohľady, detaily a výpisy okien, dverí a klampiarskych prvkov.
Oplotenie: technická správa, pôdorys s rezopohľadom a výkres brán. K tomu koordinačná situácia celej stavby, bez fotiek.

Čo sme urobili a čo sme našli

Dom je prízemný, v tvare L, bez podkrovia a suterénu, so sedlovými strechami a plochými strieškami nad vstupom a terasou.
Výkaz výmer v podkladoch nebol, všetky výmery sme spočítali z výkresov. Výpisy prvkov, ocele a reziva od projektanta sme prevzali. Všetky výkresy sme otvorili vizuálne, obe technické správy prečítali celé.
Rozpory medzi technickou správou a výkresmi sme vyriešili a vypísali v rozpočte ako predpoklady: nosné murivo (pórobetón v úvode správy, tehla v podrobnejšom texte, legende a detailoch; platia výkresy, pórobetón je druhá varianta), zárubne vnútorných dverí, sadrokartónové podhľady (požiarne dosky proti bežným a impregnovaným), priemer dažďových zvodov, profil kontraliat, hĺbka základového pásu oplotenia a spevnené plochy, ktoré správa nerieši, hoci ich legenda má.
Chýbajúce podklady: výkresy zdravotechniky a vykurovania (len popis v technickej správe), prázdne kapitoly elektro a vzduchotechnika, nedodaný statický výpočet, prípojky a spevnené plochy len zákresom v situácii. Tieto profesie a objekty sme v ponuke vopred vymenovali ako výluku.
Výstuž základov, vencov a prekladov je ocenená smernými hodnotami, lebo statika v podkladoch nebola. Výkopok nad potrebu zásypu je ocenený s odvozom na skládku, ponechanie zeminy na pozemku je druhá varianta.
Komín je ocenený najvyššou katalógovou zostavou, ktorá je kratšia ako komín podľa výkresov. Predĺženie a priemer prieduchu upresní dodávateľ a investor.
Hliníkové okná a dvere sú ocenené cenou systému za m2 otvoru. Dostupné ceny platia pre horší súčiniteľ prechodu tepla, než predpisuje projekt, takže skutočná cena bude vyššia. Priehradové väzníky sú ocenené cenou za m2 strechy, ich návrh robí dodávateľ.
Každá varianta je v rozpočte uvedená s odhadom cenového rozdielu, aby ju klient mohol zmeniť jedným číslom.
Pred odoslaním prešiel rozpočet odbornou kontrolou a nezávislou oponentúrou, obe bez výhrad.

Výstup

Položkový rozpočet v troch častiach: rodinný dom, oplotenie s bránami a vedľajšie rozpočtové náklady.
Rodinný dom od zemných prác, základov a zvislých konštrukcií po izolácie, krov, klampiarske konštrukcie, krytinu, výplne otvorov, podlahy, obklady, nátery a maľby, vrátane presunu hmôt a zemniaceho pásika v základoch.
Cenová databáza CENEKON, úroveň 2026/02, ceny bez DPH. Položky mimo katalógu (hliníkové okná a dvere, vnútorné dvere a zárubne, väzníky, plechová krytina, fasádne obklady, vonkajšie žalúzie, brány s pohonom) podľa cenníkov výrobcov a predajcov.
Excel vo formáte KROS Export Komplet v slovenčine pre CENKROS: rekapitulácia, list pre každý objekt, výkaz výmer a list poznámok s rozsahom, výlukami a predpokladmi. Pri každej položke je zapísaný výpočet výmery.
Rozpočet neobsahuje zdravotechniku, vykurovanie, klimatizáciu, elektroinštaláciu a bleskozvod, vzduchotechniku, prípojky, spevnené plochy ani zariaďovacie predmety. Nebol na ne samostatný projekt a boli vylúčené už v ponuke.

Máte podobnú zákazku?

Pošlite podklady. Vstupný audit a ponuka sú zadarmo a v ponuke rovno uvidíte, čo sme v podkladoch našli.

Poslať podklady Ukážka rozpočtu na stiahnutie