Búranie zvlášť, nové konštrukcie zvlášť
Demontáže, vybúranie jadra, otlčenie omietok a odvoz sute v samostatnom oddiele. Klient vidí, koľko stojí zbaviť sa starého a koľko postaviť nové.
Rozpočet rekonštrukcie bytu a domu, na ktorý sa dá spoľahnúť
Rozpočet rekonštrukcie bytu sa nerozpadá na obkladoch, ale na búraní, suti a presunoch hmôt. Z projektu, nákresu alebo fotiek s popisom prác pripravíme položkový rozpočet rozdelený na búracie práce a nové konštrukcie, so suťou a skládkovným počítanými podľa tonáže, aby vás ani klienta neprekvapili náklady naviac. Menšie rekonštrukcie cca do 48 hodín, celé domy do 3-7 dní, v Exceli.
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
- Ceny podľa CENEKON/KROS
- Aj bez projektovej dokumentácie
Čo dostanete
Suť a skládkovné podľa tonáže
Objem sute prepočítame na tony a naceníme odvoz, kontajnery a skládkovné. Paušál za odvoz sute je najčastejšie miesto, kde rekonštrukcia prerába.
Rozvody a bytové jadrá
Voda, kanalizácia, elektro, kúrenie - nové rozvody vrátane drážok, prestupov a zapravenia. Bytové jadro ako samostatná etapa.
Čo v cene nie je
Do rozpočtu napíšeme, čo sa môže objaviť až po odkrytí konštrukcií a čo sa rieši zmenovým listom. Ponuka je potom poctivá a spor o naviac práce má oporu.
Dáva zmysel, keď
- Stavebná firma, ktorá naceňuje rekonštrukcie bytov, kúpeľní a jadier
- Rekonštrukcia rodinného domu s novými rozvodmi, podlahami a povrchmi
- Majiteľ bytu, ktorý chce porovnať ponuky firiem podľa rovnakého rozsahu
- Rozpočet rekonštrukcie pre banku alebo poisťovňu
Ušetrite si peniaze, keď
- Chcete po telefóne počuť, koľko stojí rekonštrukcia kúpeľne - bez rozsahu prác to nikto poctivo nepovie
- Maľovanie a výmena podlahy v jednej miestnosti - ponuku zvládne remeselník sám
- Ešte len sa rozhodujete, či byt kúpiť - stačí hrubý prepočet, nie položkový rozpočet
Aké podklady potrebujeme
- Pôdorys súčasného stavu a návrh nového, pokojne ručný nákres s rozmermi
- Fotografie všetkých miestností, kúpeľne a rozvodov
- Popis rozsahu: čo sa búra, čo zostáva, aké povrchy a zariaďovacie predmety
- Informácie o dome: panel alebo tehla, poschodie, výťah, možnosť pristavenia kontajnera
Nemáte všetko? Pošlite, čo máte - čo chýba, si vyžiadame. Bez projektu? Rozpočet urobíme aj bez projektovej dokumentácie.
Ako to prebieha
1
Pošlite podklady
Projekt, výkaz výmer, slepý rozpočet, fotky alebo popis prác. Projekt nie je podmienkou - čo chýba, vyžiadame si následne.
2
Potvrdíme rozsah, cenu a termín
Podklady zadarmo prejdeme a pošleme ponuku: čo sa z nich dá spracovať, konečnú cenu, termín a na čo si dať pozor.
3
Dostanete rozpočet v Exceli
Maržu, réžiu a sadzby si v ňom upravíte podľa vlastnej obchodnej stratégie a posielate ponuku.
Časté otázky
Čo musí obsahovať rozpočet rekonštrukcie bytu?
Búracie práce a likvidáciu sute, nové konštrukcie (priečky, podlahy, omietky), rozvody vody, kanalizácie, elektriny a kúrenia, povrchy, zariaďovacie predmety, presuny hmôt a upratovanie. A poznámku, čo v cene nie je.
Prečo sa rozpočty rekonštrukcií tak často nedodržia?
Kvôli trom veciam: zabudnutému búraniu a suti, skrytým vadám po odkrytí konštrukcií a zmenám zadania počas stavby. Prvé dve rozpočet ošetrí, tretiu rieši zmenový list.
Stačia vám fotky a nákres, alebo potrebujete projekt?
Pri byte a kúpeľni stačí pôdorys s rozmermi, fotky a jasný popis rozsahu. Pri rekonštrukcii celého domu so zmenami dispozícií alebo statiky je potrebný projekt.
Urobíte rozpočet rekonštrukcie domu pre banku?
Áno, v štruktúre, ktorú banky pri čerpaní hypotéky po etapách vyžadujú. Pošlite nám požiadavky svojej banky a zapracujeme ich.
Ako dlho rozpočet rekonštrukcie trvá?
Byt alebo kúpeľňa cca do 48 hodín, celý dom do 3-7 dní. Termín platí od chvíle, keď máme fotky, pôdorys a popis rozsahu.
Z blogu k téme
- Rozpočet rekonštrukcie bytu: na čo sa najčastejšie zabúda
Rozpočty rekonštrukcií sa nerozpadajú na obkladoch, ale na búraní, suti a presunoch hmôt. Čo v položkovom rozpočte nesmie chýbať a ako pracovať s rezervou na skryté vady.
- Koľko stojí rekonštrukcia kúpeľne, bytu a domu - a prečo vám to nikto nepovie po telefóne
Cena rekonštrukcie nevzniká v telefóne, ale v rozsahu prác. Čo ju pri kúpeľni, byte a dome skutočne ovplyvňuje a ako dôjsť od rozpisu prác k ponukám, ktoré sa dajú porovnať.
- Naviac práce v stavebníctve: čo to je, ako ich naceniť a účtovať
Naviac práce sú práce nad rámec dohodnutej zmluvy o dielo. Bez písomného dodatku na ne zhotoviteľ väčšinou nárok nemá. Zhŕňame, čo hovorí Občiansky zákonník aj zákon o zadávaní verejných zákaziek a ako naviac práce správne naceniť.
Nezáväzný dopyt
Napíšte, čo potrebujete naceniť, a pošlite podklady. Ozveme sa s rozsahom, cenou a termínom.
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
Čo k dopytu priložiť
- Projekt, výkaz výmer alebo slepý rozpočet. Ak nič z toho nemáte, stačia fotky a popis prác.
- Termín, dokedy ponuku potrebujete.
- Ako má výstup vyzerať: členenie po objektoch alebo etapách, rozpočet pre banku, pre investora.