Výmery z fotiek a nákresu
Z rozmerov miestností, výšky stropu a fotiek dopočítame plochy stien, podláh a stropov, dĺžky rozvodov aj objem sute. Každá výmera má v Exceli viditeľný výpočet.
Rozpočet aj bez projektovej dokumentácie
Rozpočet bez projektovej dokumentácie urobíme z toho, čo máte poruke: z fotiek, pôdorysu z inzerátu alebo ručného nákresu s rozmermi a z popisu, čo sa má urobiť. Zostavíme súpis prác s výmerami a naceníme ho podľa cenovej databázy CENEKON/KROS a aktuálnych trhových cien. Kde podklady nestačia, napíšeme do rozpočtu predpoklad, aby bolo jasné, na čom cena stojí. Menšie zákazky cca do 48 hodín, väčšie do 3-7 dní, v Exceli.
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
- Ceny podľa CENEKON/KROS
- Aj bez projektovej dokumentácie
Čo dostanete
Súpis prác namiesto projektu
Z vášho popisu zostavíme položkový súpis: búranie, nové konštrukcie, rozvody, povrchy, zariaďovacie predmety, presuny hmôt a upratovanie. Na čo ste zabudli, doplníme a označíme.
Ceny podľa CENEKON/KROS a trhu
Rovnaké jednotkové ceny ako pri rozpočte z projektu, upravené podľa typu stavby a regiónu. Keď pošlete vlastné sadzby, počítame s nimi.
Predpoklady vypísané v rozpočte
Čo sa z podkladov nedá vyčítať (skladba podlahy, stav rozvodov pod omietkou), zapíšeme ako predpoklad k položke. Keď sa na stavbe ukáže inak, viete presne, ktorá položka sa mení.
Otázky pred začiatkom
Po prvom pohľade na podklady pošleme pár otázok, bez ktorých by rozpočet bol len odhad. Odpoviete telefonicky alebo e-mailom a rozpočet sa posunie od odhadu k cene, s ktorou sa dá rokovať.
Otvorený Excel
Sadzby, maržu a množstvá si upravíte sami. Pre banku, poisťovňu alebo klienta pridáme PDF.
Dáva zmysel, keď
- Rekonštrukcia bytu, kúpeľne alebo domu, ku ktorému projekt nikdy nebol alebo sa stratil
- Remeselník alebo firma, ktorá dostala dopyt len s fotkami a popisom a musí poslať ponuku
- Majiteľ, ktorý chce vedieť, koľko bude oprava stáť, skôr než zaplatí projektanta
- Rozpočet pre banku alebo poisťovňu pri menšej rekonštrukcii, kde projekt nikto nevyžaduje
Ušetrite si peniaze, keď
- Novostavba alebo prestavba so zásahom do nosných konštrukcií - tam projekt potrebujete kvôli stavebnému úradu a statike, nie kvôli nám
- Chcete pevnú cenu do zmluvy o dielo na centimeter presne - bez projektu stojí rozpočet na predpokladoch a tie musíte so zhotoviteľom odsúhlasiť
- Nedokážete povedať, čo sa má urobiť - popis rozsahu je jediná vec, ktorú za vás nevymyslíme
Aké podklady potrebujeme
- Fotky všetkých miestností a miest, kde sa bude pracovať, vrátane rozvodov, okien a podláh
- Rozmery miestností a výška stropu, pokojne ručný nákres alebo pôdorys z inzerátu či katastra
- Popis prác: čo sa búra, čo zostáva, aké povrchy, okná, dvere a zariaďovacie predmety chcete
- Čokoľvek staršie, čo k domu existuje: pôvodné plány, pasport, energetický certifikát, ponuka inej firmy
Nemáte všetko? Pošlite, čo máte - čo chýba, si vyžiadame.
Ako to prebieha
1
Pošlite podklady
Projekt, výkaz výmer, slepý rozpočet, fotky alebo popis prác. Projekt nie je podmienkou - čo chýba, vyžiadame si následne.
2
Potvrdíme rozsah, cenu a termín
Podklady zadarmo prejdeme a pošleme ponuku: čo sa z nich dá spracovať, konečnú cenu, termín a na čo si dať pozor.
3
Dostanete rozpočet v Exceli
Maržu, réžiu a sadzby si v ňom upravíte podľa vlastnej obchodnej stratégie a posielate ponuku.
Časté otázky
Urobíte rozpočet naozaj bez projektu?
Áno. Pri rekonštrukciách bytov, kúpeľní a domov je to bežný prípad, projekt k nim často nikdy neexistoval. Potrebujeme fotky, rozmery a popis, čo sa má urobiť. Z toho zostavíme súpis prác s výmerami a naceníme ho rovnako ako rozpočet z projektu.
Aký presný je rozpočet bez projektovej dokumentácie?
Presný v tom, čo sa dá z podkladov vyčítať, a poctivý v tom, čo nie. Skladbu podlahy alebo stav rozvodov pod omietkou z fotky nespoznáme, preto je v rozpočte pri takej položke zapísaný predpoklad. Keď sa pri odkrytí ukáže inak, mení sa konkrétna položka, nie celý rozpočet.
Čo ak nepoznám presné rozmery?
Zmerajte miestnosti metrom: dĺžku, šírku, výšku stropu a rozmery okien a dverí. Stačí ručný nákres s číslami, pokojne odfotený telefónom. Bez rozmerov by rozpočet bol len odhad podľa podobných stavieb a to vám nechceme predávať ako rozpočet.
Kedy projekt naozaj potrebujem?
Keď zasahujete do nosných konštrukcií, meníte dispozíciu, pristavujete alebo staviate nový dom. Tam projekt vyžaduje stavebný úrad a statik, nie rozpočtár. Na maľovanie, podlahy, kúpeľňu, rozvody alebo výmenu okien projekt k rozpočtu nepotrebujete.
Vezme banka rozpočet bez projektu?
Pri menších rekonštrukciách financovaných hypotékou banky spravidla chcú položkový rozpočet od rozpočtára, projekt nie. Pošlite nám požiadavky svojej banky a rozpočet podľa nich rozčleníme po etapách čerpania. Či to platí aj pre vašu banku, overte si u nej vopred.
Ako dlho rozpočet bez projektu trvá?
Byt alebo kúpeľňa cca do 48 hodín, celý dom do 3-7 dní. Termín beží od chvíle, keď máme fotky, rozmery, popis prác a odpovede na naše otázky.
Koľko stojí rozpočet bez projektu?
Cenu určíme individuálne podľa rozsahu prác. Fotky, rozmery a popis zadarmo prejdeme, povieme, čo chýba, a pošleme zadarmo ponuku s konečnou cenou a termínom. Samotný rozpočet zadarmo nerobíme, ani ten prvý, na prvú zákazku ale dávame vždy zvýhodnenú cenu. Nie sme platitelia DPH a úpravy v rámci pôvodného zadania sú v cene.
Z blogu k téme
- Rozpočet rekonštrukcie bytu: na čo sa najčastejšie zabúda
Rozpočty rekonštrukcií sa nerozpadajú na obkladoch, ale na búraní, suti a presunoch hmôt. Čo v položkovom rozpočte nesmie chýbať a ako pracovať s rezervou na skryté vady.
- Koľko stojí projekt domu a projektová dokumentácia
Odpoveď „podľa rozsahu“ nie je výhovorka. Z akých stupňov sa projekt skladá, ako projektanti tvoria cenu a prečo sa na realizačnej dokumentácii neoplatí šetriť.
- Stavebný rozpočet: druhy, obsah a na čo ktorý slúži
Prepočet, položkový rozpočet a slepý výkaz sú tri rôzne dokumenty pre tri rôzne situácie. Prehľadne o druhoch stavebných rozpočtov, štruktúre HSV, PSV a VRN a o tom, čo ovplyvňuje cenu spracovania.
Nezáväzný dopyt
Napíšte, čo potrebujete naceniť, a pošlite podklady. Ozveme sa s rozsahom, cenou a termínom.
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
Čo k dopytu priložiť
- Projekt, výkaz výmer alebo slepý rozpočet. Ak nič z toho nemáte, stačia fotky a popis prác.
- Termín, dokedy ponuku potrebujete.
- Ako má výstup vyzerať: členenie po objektoch alebo etapách, rozpočet pre banku, pre investora.