Realizačný projekt je hotový, výkaz výmer nie
Dokumentácia má ísť investorovi a zmluva počíta aj s výkazom výmer a rozpočtom. Kolega, ktorý ich predtým robil, je vyťažený alebo už v kancelárii nie je.
Pre projekčné kancelárie a architektov
Výkaz výmer a rozpočet pre projektantov a architektov
Projekčným kanceláriám a architektom spracujeme k dokumentácii výkaz výmer a položkový rozpočet. Pošlite výkresy v PDF alebo DWG, technickú správu a napíšte, na čo výstup potrebujete. Ceny dopĺňame z cenovej databázy CENEKON v programe CENKROS 4 od KROS a z aktuálnych trhových cien. Dostanete otvorený Excel s dohľadateľným výpočtom pri každej výmere, bez paušálnych položiek. Menšie a stredné zákazky cca do 48 hodín, väčšie do 3-7 dní. Pracujeme na diaľku pre celé Slovensko aj Česko.
- Audit podkladov zadarmo
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
- Slovensko aj Česko na diaľku
Kedy sa nám projektanti ozývajú
Obec pripravuje verejné obstarávanie
Zmluvy na projektovú dokumentáciu často chcú podrobný položkový rozpočet a výkaz výmer bez paušálnych položiek, v Exceli so vzorcami a rekapituláciou po objektoch.
Klient chce poznať cenu zo štúdie
Skôr než zaplatí ďalší stupeň projektu, chce vedieť, či sa zmestí do rozpočtu. Zo štúdie pripravíme rozpočet s vypísanými predpokladmi, nie číslo za meter štvorcový.
Profesie bez rozpočtu
Elektroinštalácia, ZTI, ústredné kúrenie alebo vzduchotechnika sú v projekte, ale projektanti profesií rozpočty nerobia. Nacením ich ako samostatné oddiely.
Druhý pohľad pred odovzdaním
Výkaz urobil niekto z tímu a chcete ho mať skontrolovaný skôr, než ho uvidí investor.
Čo nám pošlete a čo dostanete späť
Stačí to, čo máte v projektovej zložke: pôdorysy, rezy, pohľady, technickú správu, skladby konštrukcií a výpisy okien, dverí a klampiarskych prvkov, ideálne v PDF aj DWG. Pripíšte, na čo bude výstup slúžiť (zmluva s investorom, verejné obstarávanie, kontrola nákladov) a či má objednávateľ vlastnú šablónu alebo požiadavky na formát. Čo v podkladoch chýba, si vyžiadame skôr, než začneme.
Späť dostanete otvorený Excel. Pri každej položke výkazu je výpočet množstva, ktorý dohľadáte vo výkrese, a rozpočet je členený po stavebných objektoch, dieloch a profesiách s rekapituláciou a krycím listom. Keď potrebujete slepý výkaz pre uchádzačov, pripravíme ho z rovnakého súboru. K tomu zoznam rozporov, ktoré sme v dokumentácii našli: rozmer, ktorý nesedí medzi rezom a pôdorysom, alebo skladbu, ktorá je v technickej správe inak ako vo výkrese. Rozpory pod koberec nezametáme, vypíšeme ich.
Čo si projektanti u nás objednávajú
Pre projekčné kancelárie robíme najčastejšie tieto veci. Každá má vlastnú stránku alebo článok s podrobnosťami, podkladmi a odpoveďami na otázky. Pokojne ich kombinujte, napríklad výkaz výmer s kontrolou cudzieho rozpočtu.
- Položkový rozpočet stavby
Výkaz výmer a rozpočet z dokumentácie, členený po objektoch, dieloch a profesiách, v otvorenom Exceli.
- Výkaz výmer: čo to je a ako sa oceňuje
Čo má obsahovať položka výkazu a kde sa pri jeho príprave najčastejšie chybuje.
- Rozpočet bez projektovej dokumentácie
Keď existuje len štúdia alebo staršie podklady a klient chce poznať cenu skôr, než sa projekt dokreslí.
- Kontrola rozpočtu
Nezávislý pohľad na výkaz, ktorý spracoval niekto iný, s komentárom pri každej spornej položke.
- CENEKON a KROS: databáza a program
Ako funguje cenová databáza CENEKON, čo robí program CENKROS 4 a prečo smerná cena ešte nie je trhová.
Ako u projektantov vzniká cena
Cenu stanovujeme vždy individuálne, pretože výkaz pre rodinný dom a pre bytový dom s garážami sú dve úplne iné práce. Začíname vstupným auditom podkladov, ktorý je zadarmo. Prejdeme dokumentáciu, zistíme rozsah a náročnosť, vypíšeme, čo chýba a čo si medzi výkresmi a technickou správou odporuje, a zákazku porovnáme s podobnými, ktoré sme už spracovali.
Výsledok pošleme ako cenovú ponuku, tiež zadarmo: konečnú cenu, termín a naše poznatky z podkladov. Tie sa hodia aj vám, pretože rozpor nájdete skôr ako investor. Samotný výkaz ani rozpočet zadarmo nerobíme. Na prvú zákazku dostanete zvýhodnenú cenu. Na práci začneme až po vašom odsúhlasení ponuky, takže viete, do čoho idete, a investorovi môžete termín potvrdiť hneď. Cena v ponuke je konečná, nie sme platcami DPH, takže sa k nej nič nepripočítava.
Kedy nás projektanti nepotrebujú
Úprimne povedané, v týchto prípadoch by vám externý rozpočtár nepomohol alebo by bol len zbytočný náklad navyše:
- Potrebujete pod rozpočtom pečiatku autorizovaného stavebného inžiniera (SKSI). Rozpočet od nás nesie identifikáciu spracovateľa vrátane IČO, autorizovanou osobou pre projektovú činnosť ale nie sme.
- Klientovi stačí rádový prepočet podľa ukazovateľov, či je zámer vôbec reálny. Položkový výkaz by bol v tej fáze zbytočne drahý.
- Potrebujete zamerať skutočný stav. Obhliadky na mieste nerobíme, rozpočet vzniká z dokumentácie a zameranie zabezpečí geodet alebo projektant.
- Rozpočty robíte každý deň a máte pre rozpočtára prácu na plný úväzok. Vtedy sa vám oplatí vlastný človek v kancelárii, nie externý.
- Hľadáte niekoho, kto za vás vyrieši rozpory v projekte. Rozpory nájdeme a popíšeme, rozhodnúť, ako má byť konštrukcia správne, ale musí projektant.
Časté otázky
Kto nám spraví výkaz výmer a rozpočet k realizačnému projektu a za ako dlho?
My. Z projektovej dokumentácie zostavíme výkaz výmer aj položkový rozpočet. Menšie a stredné zákazky spracujeme cca do 48 hodín, väčšie do 3-7 dní, rozsiahle podľa podkladov. Presný termín napíšeme do ponuky po audite podkladov.
Koľko stojí výkaz výmer pre bytový dom?
Cenu stanovujeme individuálne podľa rozsahu a náročnosti dokumentácie, cenník s pevnými sumami nemáme. Po vstupnom audite podkladov, ktorý je zadarmo, pošleme ponuku s konečnou cenou a termínom. Prvá zákazka je za zvýhodnenú cenu a nie sme platcami DPH.
Spravíte výkaz výmer pre verejné obstarávanie obce bez paušálnych položiek?
Áno. Každá položka má popis, mernú jednotku, množstvo a výpočet množstva, rozpočet je v Exceli so vzorcami, rekapituláciou a krycím listom po objektoch. Ak má obstarávateľ vlastné požiadavky na formát, pošlite nám ich spolu s projektom.
V akej cenovej databáze rozpočet robíte?
V cenovej databáze CENEKON, s ktorou pracujeme v programe CENKROS 4 od KROS, a smerné ceny dopĺňame aktuálnymi trhovými cenami. Výstup dostanete v Exceli, takže na jeho otvorenie nepotrebujete žiadny rozpočtový program.
Naceníte aj profesie, teda elektroinštaláciu, ZTI, ústredné kúrenie a vzduchotechniku?
Áno, ako samostatné oddiely rozpočtu. Potrebujeme k nim výkresy a technické správy profesií, pri zariadeniach ideálne aj špecifikácie. Kde špecifikácia chýba, zapíšeme do rozpočtu predpoklad.
Aké podklady potrebuje rozpočtár, aby sa nemusel dopytovať?
Výkresy v PDF a ak ich máte, aj v DWG, technickú správu, skladby konštrukcií, výpisy prvkov a dokumentáciu profesií. K tomu účel výstupu a požiadavky objednávateľa na formát. Čo chýba, uvidíte vo výsledku auditu podkladov.
Pre koho ďalšieho robíme rozpočty
- Stavebné firmyOcenenie slepého výkazu do súťaže, rozpočet pre ponuku, naviac práce a externý rozpočtár.
- Remeselníci a živnostníciPoložkový rozpočet pre zákazníka, ocenenie malej zákazky obce, naviac práce, aj bez projektu.
- Súkromní stavebníciRodinný dom, rekonštrukcia aj svojpomoc: rozpočet z projektu, kontrola ponuky firmy, podklad pre banku.
- Developeri a investoriRozpočet zámeru zo štúdie, výkaz výmer pre výber zhotoviteľa, porovnanie a kontrola ponúk.
- Rozpočet kvôli banke a hypotékePoložkový rozpočet novostavby alebo rekonštrukcie, členený po etapách čerpania, v Exceli aj PDF.
Nezáväzný dopyt
Napíšte, čo potrebujete naceniť, a pošlite podklady. Ozveme sa s rozsahom, cenou a termínom.
- Menšie rozpočty do 48 hodín
- Väčšie do 3-7 dní
- Výstup v Exceli
Čo k dopytu priložiť
- Projekt, výkaz výmer alebo slepý rozpočet. Ak nič z toho nemáte, stačia fotky a popis prác.
- Termín, dokedy ponuku potrebujete.
- Ako má výstup vyzerať: členenie po objektoch alebo etapách, rozpočet pre banku, pre investora.