Bourání zvlášť, nové konstrukce zvlášť
Demontáže, vybourání jádra, otlučení omítek a odvoz suti v samostatném oddílu. Klient vidí, kolik stojí zbavit se starého a kolik postavit nové.
Rozpočet rekonstrukce bytu a domu, na který je spoleh
Rozpočet rekonstrukce bytu se nerozpadá na obkladech, ale na bourání, suti a přesunech hmot. Z projektu, nákresu nebo fotek s popisem prací připravíme položkový rozpočet rozdělený na bourací práce a nové konstrukce, se sutí a skládkovným počítanými podle tonáže, aby vás ani klienta nepřekvapily vícenáklady. Menší rekonstrukce cca do 48 hodin, celé domy do 3-7 dnů, v Excelu.
- Menší rozpočty do 48 hodin
- Větší do 3-7 dnů
- Výstup v Excelu
- Ceny dle ÚRS a RTS
- I bez projektové dokumentace
Co dostanete
Suť a skládkovné podle tonáže
Objem suti přepočítáme na tuny a naceníme odvoz, kontejnery a skládkovné. Paušál za odvoz suti je nejčastější místo, kde rekonstrukce prodělává.
Rozvody a bytová jádra
Voda, kanalizace, elektro, topení - nové rozvody včetně drážek, prostupů a zapravení. Bytové jádro jako samostatná etapa.
Co v ceně není
Do rozpočtu napíšeme, co se může objevit až po odkrytí konstrukcí a co se řeší změnovým listem. Nabídka je pak poctivá a spor o vícepráce má oporu.
Rozpočet stavebních úprav s rozpisem výměr pod každou položkou si můžete prohlédnout v ukázce rozpočtu ke stažení.
Dává smysl, když
- Stavební firma, která naceňuje rekonstrukce bytů, koupelen a jader
- Rekonstrukce rodinného domu s novými rozvody, podlahami a povrchy
- Majitel bytu, který chce porovnat nabídky firem podle stejného rozsahu
- Rozpočet rekonstrukce pro banku nebo pojišťovnu
Ušetřete si peníze, když
- Chcete po telefonu slyšet, kolik stojí rekonstrukce koupelny - bez rozsahu prací to nikdo poctivě neřekne
- Malování a výměna podlahy v jedné místnosti - nabídku zvládne řemeslník sám
- Rozhodujete se teprve, jestli byt koupit - stačí hrubý propočet, ne položkový rozpočet
Jaké podklady potřebujeme
- Půdorys stávajícího stavu a návrh nového, klidně ruční nákres s rozměry
- Fotografie všech místností, koupelny a rozvodů
- Popis rozsahu: co se bourá, co zůstává, jaké povrchy a zařizovací předměty
- Informace o domě: panel nebo cihla, patro, výtah, možnost přistavení kontejneru
Nemáte všechno? Pošlete, co máte - co chybí, si vyžádáme. Bez projektu? Rozpočet uděláme i bez projektové dokumentace.
Jak to probíhá
1
Pošlete podklady
Projekt, výkaz výměr, slepý rozpočet, fotky nebo popis prací. Projekt není podmínkou - co chybí, vyžádáme si následně.
2
Potvrdíme rozsah, cenu a termín
Podklady zdarma projdeme a pošleme nabídku: co z nich jde zpracovat, konečnou cenu, termín a na co si dát pozor.
3
Dostanete rozpočet v Excelu
Marži, režii a sazby si v něm upravíte podle vlastní obchodní strategie a posíláte nabídku.
Časté otázky
Co musí obsahovat rozpočet rekonstrukce bytu?
Bourací práce a likvidaci suti, nové konstrukce (příčky, podlahy, omítky), rozvody vody, kanalizace, elektra a topení, povrchy, zařizovací předměty, přesuny hmot a úklid. A poznámku, co v ceně není.
Proč se rozpočty rekonstrukcí tak často nedodrží?
Kvůli třem věcem: zapomenutému bourání a suti, skrytým vadám po odkrytí konstrukcí a změnám zadání během stavby. První dvě rozpočet ošetří, třetí řeší změnový list.
Stačí vám fotky a nákres, nebo potřebujete projekt?
U bytu a koupelny stačí půdorys s rozměry, fotky a jasný popis rozsahu. U rekonstrukce celého domu se změnami dispozic nebo statiky je potřeba projekt.
Uděláte rozpočet rekonstrukce domu pro banku?
Ano, ve struktuře, kterou banky u čerpání hypotéky po etapách vyžadují. Pošlete nám požadavky své banky a zapracujeme je.
Jak dlouho rozpočet rekonstrukce trvá?
Byt nebo koupelna cca do 48 hodin, celý dům do 3-7 dnů. Termín platí od chvíle, kdy máme fotky, půdorys a popis rozsahu.
Z blogu k tématu
- Rozpočet rekonstrukce bytu: na co se nejčastěji zapomíná
Rozpočty rekonstrukcí se nerozpadají na obkladech, ale na bourání, suti a přesunech hmot. Co v položkovém rozpočtu nesmí chybět a jak pracovat s rezervou na skryté vady.
- Kolik stojí rekonstrukce koupelny, bytu a domu - a proč vám to nikdo neřekne po telefonu
Cena rekonstrukce nevzniká v telefonu, ale v rozsahu prací. Co ji u koupelny, bytu a domu skutečně ovlivňuje a jak dojít od rozpisu prací k nabídkám, které se dají porovnat.
- Vícepráce ve stavebnictví: co to je, jak je nacenit a účtovat
Vícepráce jsou práce nad rámec sjednané smlouvy o dílo. Bez písemného dodatku na ně zhotovitel většinou nárok nemá. Shrnujeme, co říká občanský zákoník i zákon o zadávání veřejných zakázek a jak vícepráce správně nacenit.
Rozpočty pro firmy z celé ČR
Pracujeme na dálku, podklady i výstup putují e-mailem. Co je pro zakázky v jednotlivých městech a krajích v rozpočtu typické, najdete na lokálních stránkách.
Nezávazná poptávka
Napište, co potřebujete nacenit, a pošlete podklady. Ozveme se s rozsahem, cenou a termínem.
- Menší rozpočty do 48 hodin
- Větší do 3-7 dnů
- Výstup v Excelu
Co k poptávce přiložit
- Projekt, výkaz výměr nebo slepý rozpočet. Když nic z toho nemáte, stačí fotky a popis prací.
- Termín, do kdy nabídku potřebujete.
- Jak má výstup vypadat: členění po objektech nebo etapách, rozpočet pro banku, pro investora.