Výkaz výměr celého domu
Zemní práce, základy, svislé a vodorovné konstrukce, krov a střecha, výplně otvorů, izolace, omítky, podlahy, profese. Vše s dohledatelným výpočtem.
Rozpočet na stavbu rodinného domu z projektové dokumentace
Rozpočet na stavbu domu, na který se dá spolehnout, vzniká z projektové dokumentace, ne z ceny za metr čtvereční z internetu. Z výkresů sestavíme výkaz výměr a položkový rozpočet novostavby od zemních prací přes hrubou stavbu až po dokončovací práce a profese, rozdělený podle etap. Firma podle něj pošle nabídku, stavebník porovná firmy a banka uvolní hypotéku. Rozpočet rodinného domu zpracujeme zpravidla do 3-7 dnů, v otevřeném Excelu.
- Menší rozpočty do 48 hodin
- Větší do 3-7 dnů
- Výstup v Excelu
- Ceny dle ÚRS a RTS
- I bez projektové dokumentace
Co dostanete
Členění po etapách
Hrubá stavba, uzavřená hrubá stavba, dokončení - podle toho, jak banka čerpá a jak se s firmou domlouvají platby.
Profese zvlášť
Elektro, voda, kanalizace, topení, vzduchotechnika. Když si část děláte svépomocí nebo přes vlastního řemeslníka, oddíl jednoduše vyřadíte.
Vedlejší rozpočtové náklady
Zařízení staveniště, přípojky, doprava, lešení. Položky, které v ceně za metr čtvereční nikdy nejsou a na stavbě vždycky.
Jak vypadá rozpočet novostavby rodinného domu včetně profesí TZB, uvidíte v ukázce rozpočtu ke stažení.
Dává smysl, když
- Stavební firma, která staví domy na klíč a naceňuje z projektů zákazníků
- Stavebník s hotovým projektem, který chce porovnat nabídky firem podle stejného rozsahu
- Rozpočet pro hypotéku - banka chce položkový rozpočet od rozpočtáře
- Svépomocná stavba, kde potřebujete vědět, kolik bude stát materiál a co zadat firmám
Ušetřete si peníze, když
- Máte jen studii nebo katalogový dům bez projektu - z toho vznikne propočet nebo rozpočet bez projektové dokumentace s vypsanými předpoklady, ne položkový rozpočet na centimetr
- Chcete jen ověřit, jestli na dům máte - na rozhodnutí stačí hrubý propočet podle ukazatelů
- Firma vám dala cenu za celek a rozpis nechce vydat - tady pomůže spíš kontrola rozpočtu, až rozpis dostanete
Jaké podklady potřebujeme
- Projektová dokumentace pro stavební povolení, ideálně prováděcí
- Skladby konstrukcí, podlah a střechy
- Výpisy oken, dveří a klempířských prvků
- Standard vybavení: obklady, dlažby, zařizovací předměty, podlahy
Nemáte všechno? Pošlete, co máte - co chybí, si vyžádáme. Bez projektu? Rozpočet uděláme i bez projektové dokumentace.
Jak to probíhá
1
Pošlete podklady
Projekt, výkaz výměr, slepý rozpočet, fotky nebo popis prací. Projekt není podmínkou - co chybí, vyžádáme si následně.
2
Potvrdíme rozsah, cenu a termín
Podklady zdarma projdeme a pošleme nabídku: co z nich jde zpracovat, konečnou cenu, termín a na co si dát pozor.
3
Dostanete rozpočet v Excelu
Marži, režii a sazby si v něm upravíte podle vlastní obchodní strategie a posíláte nabídku.
Časté otázky
Kolik stojí rozpočet na stavbu domu?
Cena zpracování je individuální podle stupně dokumentace a velikosti domu. Projekt zdarma projdeme a pošleme nabídku s konečnou cenou, termínem a s tím, co v dokumentaci chybí nebo si odporuje. Na první zakázku dáváme vždy zvýhodněnou cenu, nejsme plátci DPH. Samotnou cenu stavby rozpočet spočítá z položek - ceny za metr čtvereční z internetu neuvádíme, protože platí pro cizí průměrný dům, ne pro ten váš.
Z jaké dokumentace rozpočet vzniká?
Nejlépe z prováděcí dokumentace. Z dokumentace pro stavební povolení také, jen se u ní víc pracuje s předpoklady, které v rozpočtu vypíšeme.
Bude rozpočet vyhovovat bance?
Ano, členění po etapách odpovídá čerpání hypotéky. Konkrétní požadavky své banky nám pošlete a zapracujeme je.
Jak dlouho rozpočet domu trvá?
Celý rodinný dům je větší rozpočet, počítejte do 3-7 dnů. Rozsáhlé nebo atypické domy individuálně podle podkladů.
Můžu si část prací z rozpočtu vyřadit?
Ano. Rozpočet je v otevřeném Excelu, oddíly a položky lze odebrat nebo upravit a rekapitulace se přepočítá.
Z blogu k tématu
- Rozpočet na stavbu domu: co má obsahovat a kdy ho nechat udělat
Propočet ze studie vám řekne, jestli na dům máte. Reálnou cenu ale dá až položkový rozpočet z projektové dokumentace - projdeme, co v něm musí být a jak s ním vybrat firmu.
- Cena hrubé stavby: co ji skutečně určuje
Ceny za metr čtvereční z internetu platí pro cizí průměrný dům, ne pro ten váš. Rozebíráme faktory, které cenu hrubé stavby skutečně hýbou, a cestu k číslu, na které je spoleh.
- Co je hrubá stavba a co všechno zahrnuje
Zákon hrubou stavbu nedefinuje, a tak si ji každá firma vykládá po svém. Co do ní patří, čím se liší otevřená od uzavřené a proč chtít rozsah vždy rozepsaný položkově.
Rozpočty pro firmy z celé ČR
Pracujeme na dálku, podklady i výstup putují e-mailem. Co je pro zakázky v jednotlivých městech a krajích v rozpočtu typické, najdete na lokálních stránkách.
Nezávazná poptávka
Napište, co potřebujete nacenit, a pošlete podklady. Ozveme se s rozsahem, cenou a termínem.
- Menší rozpočty do 48 hodin
- Větší do 3-7 dnů
- Výstup v Excelu
Co k poptávce přiložit
- Projekt, výkaz výměr nebo slepý rozpočet. Když nic z toho nemáte, stačí fotky a popis prací.
- Termín, do kdy nabídku potřebujete.
- Jak má výstup vypadat: členění po objektech nebo etapách, rozpočet pro banku, pro investora.