Stavební rozpočtář Ústí nad Labem: položkové rozpočty na zakázku
Potřebujete rozpočet rekonstrukce, zateplení nebo novostavby v Ústí nad Labem? Pošlete dokumentaci, fotky s popisem prací nebo nabídku, kterou chcete zkontrolovat. Dostanete položkový rozpočet v Excelu podle ÚRS, RTS a vašich sazeb, cenu a termín potvrdíme předem.
Správce nebo výbor domu, investor i firma řeší stejnou otázku: co se musí udělat teď a co počká. Nabídka s jedním číslem to neřekne. Položkový rozpočet s odděleným bouráním, rozvody, zateplením a dokončovacími pracemi ano.
Rozpočet členíme tak, aby šlo etapy vyjmout nebo přesunout a rekapitulace se přepočítala. Když firma pošle nabídku, porovnáme ji s rozpočtem položku po položce a napíšeme, kde se liší a proč.
Dává smysl, když
Firma rekonstruuje bytové domy a potřebuje rozpočet zateplení, rozvodů a bourání po etapách
Správce domu nebo investor chce nezávislý rozpočet, aby měl s čím porovnat nabídky firem
Řemeslník dostal slepý výkaz na svou profesi a potřebuje ho ocenit do termínu
Stavební firma soutěží víc zakázek a interní rozpočtář nestíhá nebo chybí
Ušetřete si peníze, když
Máte rozpočtáře a jde jen o špičku v sezóně
Potřebujete průzkum vlhkosti nebo statický posudek: to rozpočtář nedělá, výsledky ale do rozpočtu zapracujeme
Zateplovat chcete až za dva roky a teď jen orientačně vědět, kolik to bude: stačí propočet z výměry
Co potřebujeme
Projektová dokumentace, výkaz výměr nebo slepý rozpočet, pokud existují
U rekonstrukcí bez projektu fotky, rozměry (stačí ruční nákres) a popis prací
Termín, do kdy nabídku podáváte
Vaše sazby nebo ceny subdodavatelů, pokud s nimi chcete počítat
Cenové soustavy ÚRS a RTS mají jednu směrnou cenu pro celou republiku a v Ústí se od ní skutečné ceny liší, u každé profese jinak. Jedno číslo na celý kraj by lhalo, proto ho nepoužíváme.
Rozpočet stavíme na vašich sazbách a subdodavatelích. Kde vaše cena chybí, dosadíme směrnou cenu upravenou podle typu zakázky a regionu a v rekapitulaci ji označíme jako předpoklad. Suť a odpady u rekonstrukcí vedeme podle druhu a tonáže, protože tam se rozpočty nejčastěji rozcházejí se skutečností.
Musí být rozpočtář z Ústí nad Labem?
Nemusí. Rozpočet domu vzniká z dokumentace a fotek, které přijdou e-mailem, a odejde v Excelu. Prohlídku na místě nahradí navedené focení, a kde by to nestačilo, řekneme to předem. Na průzkumy od specialistů navážeme.
Projekt, výkaz výměr, slepý rozpočet, fotky nebo popis prací. Projekt není podmínkou - co chybí, vyžádáme si následně.
2
Potvrdíme rozsah, cenu a termín
Podklady zdarma projdeme a pošleme nabídku: co z nich jde zpracovat, konečnou cenu, termín a na co si dát pozor.
3
Dostanete rozpočet v Excelu
Marži, režii a sazby si v něm upravíte podle vlastní obchodní strategie a posíláte nabídku.
Časté otázky
Uděláte rozpočet rekonstrukce bytového domu po etapách?
Ano, s odděleným bouráním, rozvody, zateplením a dokončovacími pracemi, aby výbor nebo investor viděl, co se dá odložit. Výstup v Excelu, na požádání v členění, které chce banka nebo poskytovatel dotace.
Porovnáte nabídku firmy s rozpočtem?
Ano. Projdeme ji položku po položce, najdeme chybějící položky, duplicity a ceny mimo realitu a napíšeme, o kolik a proč se liší. Dostanete podklad k jednání, ne jen jiné číslo.
Musí být rozpočtář z Ústí nad Labem?
Nemusí. Dokumentace a fotky přijdou e-mailem, rozpočet odejde v Excelu. U rekonstrukcí bez projektu řekneme, co vyfotit a změřit.
Jak zohledníte ceny na Ústecku?
Vaše sazby a subdodavatelé jsou první volba. Kde vlastní cena chybí, použijeme směrné ceny ÚRS a RTS upravené podle typu zakázky a regionu a označíme to v rekapitulaci. Suť a odpady podle druhu a tonáže.
Jak dlouho trvá rozpočet rekonstrukce domu?
Menší rekonstrukce nebo zateplení jednoho domu cca do 48 hodin od kompletních podkladů, bytový dům s rozvody a více etapami do 3-7 dnů. Termín potvrdíme předem.
Rozpočet vzniká z podkladů, ne z místa - město rozpočtáře většinou nehraje roli. Kdy dává místní přítomnost smysl a jak prakticky fungují rozpočty na dálku.
Rozpočtář převádí výkresy na peníze - jenže ne každá firma ho potřebuje na plný úvazek. Kdy stačí Excel, kdy interní zaměstnanec a kdy se vyplatí externí rozpočtář na jednu zakázku.
Ceny stavebních prací pocházejí z cenových soustav, vlastních kalkulací a trhu. Co obsahuje jednotková cena, k čemu jsou online ceníky zdarma a jak cenu doložit investorovi.
Nezávazná poptávka
Napište, co potřebujete nacenit, a pošlete podklady. Ozveme se s rozsahem, cenou a termínem.
Menší rozpočty do 48 hodin
Větší do 3-7 dnů
Výstup v Excelu
Co k poptávce přiložit
Projekt, výkaz výměr nebo slepý rozpočet. Když nic z toho nemáte, stačí fotky a popis prací.
Termín, do kdy nabídku potřebujete.
Jak má výstup vypadat: členění po objektech nebo etapách, rozpočet pro banku, pro investora.
