Cena malování a vnitřních povrchů: co rozhoduje o výsledné částce

Proč kalkulačka na byt 3+1 nikdy nesedí

Dispozice 3+1 říká jen to, kolik má byt místností. O pracnosti malování bytu nevypovídá skoro nic. Dva byty 3+1 se stejnou podlahovou plochou se běžně liší:

• Výškou stropů. Panelákový byt s 2,6 m a činžovní byt s 3,4 m mají při stejném půdorysu úplně jinou plochu stěn - a maluje se plocha stěn, ne podlahy.
• Členitostí. Niky, chodbičky, vestavěné skříně, trubky za radiátory. Každý detail zpomaluje.
• Stavem podkladu. Jednou přemalovaný bílý byt versus deset vrstev historických maleb, které je potřeba oškrábat a napenetrovat.
• Stěhováním a zakrýváním. Prázdný byt po koupi, nebo plně zařízená domácnost, kde se každý kus nábytku posouvá a zakrývá fólií.
• Počtem vrstev a odstínů. Bílá na bílou je jeden scénář. Přechod z tmavě modré dětské na světlou znamená víc vrstev a víc pečlivého lepení pásky na hranách.

Kalkulačka z těchto pěti věcí vidí nula. Proto funguje jako hrubé první přiblížení a jako nástroj na porovnání firem selhává.

Z čeho se skládá cena malování za m2

Sazba za m2, kterou vám malíř řekne, v sobě schovává několik operací. Když je rozepíšete, hned je vidět, proč se nabídky liší:

• příprava - zakrytí podlah a nábytku, oblepení zárubní, oken a zásuvek,
• oprava podkladu - škrábání nesoudržných vrstev, penetrace, tmelení prasklin a děr,
• samotná malba - počet vrstev podle savosti podkladu a krycí schopnosti barvy,
• odstíny - každá další barva znamená čištění nářadí, rozhraní a čas navíc,
• úklid a likvidace - stržení zakrytí, hrubý úklid, odvoz odpadu.

To, co ovlivňuje cenu malování bytu nejvíc, je skoro vždy podklad a příprava - tedy položky, které z rychlé obhlídky nejde přesně odhadnout. Seriózní malíř si proto nechá rezervu na opravy podkladu, nebo je do nabídky napíše zvlášť s vlastní výměrou. Obojí je v pořádku. Špatně je, když se o tom nabídka nezmíní vůbec - pak se o tyhle práce hraje až na místě.

Omítky a štuk: kdy stačí oprava a kdy nová vrstva

Krok pod malbou jsou omítky. A tady vzniká nejvíc nedorozumění, protože se zaměňují dvě různé věci. Omítka je jádrová vrstva, která srovnává zdivo do roviny. Štuk je tenká finální vrstva na ní, která dělá hladký povrch pod malbu. Podle toho se liší i cena - štukování za m2 je výrazně levnější operace než nová omítka, protože se nanáší zlomek materiálu.

Jak se v praxi rozhoduje:

• Podklad drží, povrch je jen zvlněný nebo poškrábaný - stačí lokální oprava a přeštukování.
• Omítka duní, drolí se, nebo je vlhká - musí dolů. Nová omítka znamená víc materiálu, technologické přestávky na vyschnutí a jinou cenu za m2. Štuk přes dutou omítku je vyhozená práce, i kdyby byl zadarmo.
• Rovinnost je beznadějná - někdy vyjde lépe suchá výstavba (předsazená sádrokartonová stěna) než silné vrstvy omítek. To už je otázka pro rozpočet, ne pro odhad na místě.

Poctivý test zvládnete sami: poklepejte klouby prstů po stěně. Dutý zvuk znamená, že se bavíme o omítkách, ne o malování. Lepší to zjistit před podpisem nabídky než po přistavení lešení v obýváku.

Elektroinstalace, zdivo a další práce, které patří do stejného rozpočtu

Málokdy se maluje jen tak. Obvykle je malba poslední krok po dalších zásazích - a právě ty rozhodují o celkové částce víc než sazba malíře:

• Elektroinstalace. Cena elektroinstalace v bytě 3+1 se odvíjí od počtu vývodů, zásuvek a rozsahu nových rozvodů. Pro povrchy je podstatné, že po elektrikáři zůstanou drážky a krabice, které musí někdo zapravit, přeštukovat a přemalovat.
• Zdivo a příčky. Cena zdiva za m2 závisí na materiálu a tloušťce stěny - a každá nová příčka s sebou nese kompletní souvrství: omítku, štuk, penetraci, malbu z obou stran.
• Ztracené bednění. U rekonstrukcí sklepů, opěrných stěn nebo základů přístaveb se cena za m2 ztraceného bednění skládá z tvárnic, výztuže a betonové zálivky. Jiná technologie, jiná logika ceny - ale ve stejném projektu.

Proto dává smysl naceňovat vnitřní povrchy a související profese v jednom položkovém rozpočtu. Když se každé řemeslo poptává zvlášť, na styčných bodech - zapravení drážek, úklid, přesuny hmot - nepočítá s prací nikdo. V rozpočtu jednotlivé profese naopak na sebe navazují a nic mezi nimi nepropadne. Jak takové souhrnné nacenění vypadá u větší akce, popisujeme v článku kolik stojí rekonstrukce.

Jak si říct o nabídku, která se dá porovnat

Nejčastější chyba z praxe: poptat tři firmy větou „kolik by stálo vymalovat byt 3+1“ a pak se divit, že přišla tři neporovnatelná čísla. Funguje tohle:

• Dodejte výměry. Plochy stěn a stropů po místnostech, výšku stropů, počet oken a dveří. Půl hodiny s metrem ušetří týden dohadování.
• Popište stav podkladu. Fotky stěn zblízka, informace o stáří maleb, vlhkosti a prasklinách.
• Chtějte rozpad ceny. Zvlášť malbu, zvlášť opravy podkladu, zvlášť omítky a štuky, zvlášť zakrývání a úklid. U větších úprav se hodí projít i sazby dalších řemesel - orientaci dá náš ceník řemesel a pro zednické práce podrobněji ceník zednických prací.
• Vyjasněte si DPH. U bytů do 120 m2 podlahové plochy se u stavebních prací uplatní snížená sazba 12 % podle zákona č. 235/2004 Sb. - a nabídka neplátce s nabídkou plátce se bez přepočtu porovnat nedá.
• Domluvte se, co se stane při změně rozsahu. Pokud se po oškrábání ukáže horší podklad, má být předem jasné, jak se vícepráce nacení a odsouhlasí. Smlouvu o dílo upravuje občanský zákoník - a platí, že co není písemně, to se špatně vymáhá.

A upřímně: na vymalování jednoho dětského pokoje rozpočtáře nepotřebujete. Položkový rozpočet se vyplatí ve chvíli, kdy se k malování přidají omítky, elektrika nebo bourání - tedy když už jde o rekonstrukci, ne o víkend s válečkem.

Časté otázky